Familiäres Reihenhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage
22607, Hamburg Bahrenfeld
•4.5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•161 m² Grundstück
Zimmer
4.5Wohnfläche
122 m²Grundstück
161 m²Preis pro m²
7.090 €/m²Baujahr
2001Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Mittelreihenhaus aus dem Jahr 2001 befindet sich in einer ruhigen Reihenhaussiedlung und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern den idealen Lebensmittelpunkt für junge Familien. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein harmonisches Wohngefühl mit ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte – sei es für Homeoffice, Kinderzimmer oder gemeinsames Familienleben. Der offene Wohnbereich geht in den Wintergarten über und schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse. Der Garten sowie das Gartenhaus runden den Außenbereich ab. - Wintergarten - Terrasse und Garten - Gartenhaus - Teilweise Fußbodenheizung - Rollläden (außer Dachgeschoss) - Außenstellplatz vorhanden - Voll unterkellert - WDVS-Fassade - Fernwärme - Ziegeldach - Elektrik 3- und 5-adrig - Fliesen in Küche, Bädern und Gäste-WC - Einbauküche - Waschküche im Keller - Verbrauchsausweis: Fernwärme, Energieeffizienzklasse B, Endenergieverbrauch 62,26 kWh, gültig bis 03.06.2036 Lage Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Westen. Das Elbe-Einkaufszentrum ist fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich der Lise-Meitner-Park und der Loki-Schmidt-Garten in unmittelbarer Nähe. Das Lise-Meitner-Gymnasium sowie die International School of Hamburg sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt etwa zwei Gehminuten entfernt. Die Elbe ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Sonstiges Die ausgewiesene Grundstücksfläche wurde anhand der vorliegenden Grundbuch- und Teilungserklärungsunterlagen rechnerisch ermittelt. Die ausgewiesene Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden Teilungserklärung und Grundrisse rechnerisch ermittelt. Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Haftung für fehlerhafte Angaben wird ausgeschlossen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 122 m² Wohnfläche, Baujahr 2001. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis865.000 €
Preis pro m²7.090 €
Wohnfläche122 m²
