Wohnung zum Kauf
47137, Mittelmeiderich
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
47137, MittelmeiderichZimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
1.471 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante Dachgeschosswohnung mit modernem Wohngefühl auf ca. 48 m² Wohnfläche. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit kleiner Theke schafft eine gemütliche und zeitgemäße Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Das Dach wurde 2025 vollständig erneuert und neu gedämmt. Im Zuge der Arbeiten wurde auch die Wohnung renoviert. Aktuell ist die Wohnung möbliert über eine Agentur vermietet und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Dank der modernen Gestaltung bietet die Wohnung eine attraktive Vermietbarkeit. Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Duisburg-Meiderich - einem Stadtteil mit gewachsener Struktur, stabiler Mietnachfrage und guter Anbindung. Hier verbindet sich urbanes Leben mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, was die Lage für Familien ebenso attraktiv macht wie für Berufspendler.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Bus- und Straßenbahnlinien erschließen das Umfeld, der Duisburger Hauptbahnhof ist zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A59 und A42 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Zugleich bieten Grünflächen und Sportanlagen im Umfeld Raum für Erholung. Meiderich steht für Bodenständigkeit, Beständigkeit und eine verlässliche Vermietbarkeit - eine Lage mit Substanz und Perspektive. Weitere Informationen Sonstiges Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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Dieckmann Immobilien GmbH
Rathausstr. 19, 58239 Schwerte
www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis70.000 €
Preis pro m²1.471 €
Wohnfläche48 m²
