Erdgeschosswohnung im Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang, Indoor-Pool, Sauna und Garten
44795,
Liebermannstr., Bochum
•166 m² Wohnfläche
Wohnfläche
166 m²Preis pro m²
4.096 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Anfragen an: info@tirier-realestate.de Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus bietet auf ca. 166 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Durch den eigenen Hauseingang, den großzügigen Gartenbereich und die zusätzlichen Nutzflächen entsteht ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Der offene Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Angrenzend befinden sich die Küche mit Vorratsraum sowie der großzügige Wohnbereich mit Kamin und Blick in den Garten. Die aktuelle Grundrissgestaltung bietet zudem Potenzial zur Schaffung weiterer Räume. Das Schlafzimmer mit Ankleidebereich verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 100 m² großen Anbau mit Indoor-Pool, Sauna und Dusche. Dieser Bereich steht ausschließlich der Erdgeschosswohnung zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Wellness und Fitness bis hin zu Hobby-, Arbeits- oder zusätzlichen Wohnflächen. Der überwiegende Teil des Gartens ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung der Fenster. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021. Sämtliche Objektunterlagen einschließlich Baugenehmigungen liegen vollständig und geordnet vor. Zudem bestehen innerhalb der WEG Überlegungen, die Zuwegung der oberen Wohneinheit künftig hinter den Terrassenbereich zu verlegen und die Außenbereiche noch klarer voneinander zu trennen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Hauscharakter, Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Wohnlagen Bochums suchen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 166 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis680.000 €
Preis pro m²4.096 €
Wohnfläche166 m²
