Fachwerkhaus mit Halle auf riesigem Grundstück. Ideal für Tierhaltung und Gewerbe
42799, Leichlingen (Rheinland)
•155 m² Wohnfläche•3650 m² Grundstück
Wohnfläche
155 m²Grundstück
3650 m²Preis pro m²
2.897 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Hinweis: Es handelt sich hierbei um ein Gemeinschaftsgeschäft (Angebot) von BvE Immobilien, Eifgenstr. 30, 51519 Odenthal Telefon: +49 (0)156 78416173. E-Mail: bve-immobilien@mail.de. Inhaber: Böttner van Elten. Diese vielseitig nutzbare Immobilie bietet auf ca. 155 m² Wohnfläche (Fachwerkhaus), 320 m² gewerbliche Nutzfläche (Halle), 2 Garagen und ein riesiges ca. 3650 m² großes Grundstück eine ideale Basis für Tierfreunde, Pferdehaltung, Gewerbe + Wohnen und die Möglichkeit der Selbstversorgung. Ob Offenstall, Paddock oder Kleintierhaltung: Hier ist Raum für Ihre Ideen - und Ihre Tiere. Ein Paradies für Mensch und Tier - jetzt entdecken. Insgesamt ist das Einfamilienhaus in einem allgemeinrenovierungs- bzw. teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, um es an die heutigen Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen. Das Haus ist zur Zeit für 950 Euro Kaltmiete vermietet und somit ist ein Teil der Finanzierung bereits damit abgesichert. Es besteht nur eine kurze Kündigungsfrist des Mietvertrages von 3 Monaten. Mit diesem Objekt haben Sie die Chance sich gemäß Ihren individuellen Vorstellungen auszuleben. Durch die dazugehörige sehr geräumige Halle, haben Sie die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten, oder ein platzeinnehmendes Hobby unter einem Dach zu vereinbaren. In der Vergangenheit war in der Halle jahrzehntelang eine Schreinerei ansässig. Für weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten steht die Stadt Leichlingen mit entsprechender Auskunft zur Verfügung. Ein Umbau in Wohnraum ist zusammen mit einem Architekten möglich und wurde bereits vorbesprochen. Das Grundstück selbst ist für die Tierhaltung, wie oben schon dargestellt, vielfältig nutzbar. Energieangaben: Endenergiebedarfsausweis Gültig bis: 08.03.2032 Endenergiebedarf: 337 kWh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Gas Heizungsart: Gasheizung Baujahr Heizung: 1996 Baujahr laut Energieausweis: 1964 Energieklasse: HAusstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 155 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²2.897 €
Wohnfläche155 m²
