Gepflegte Doppelhaushälfte in exklusiver Wohnlage
63454, Hanau
115 m² Wohnfläche•565 m² Grundstück
Adresse
63454, HanauWohnfläche
115 m²Grundstück
565 m²Preis pro m²
5.435 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einer der exklusivsten Lagen von Hanau, der "Hohen Tanne", erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1954. Auf einem großzügigen, ca. 565 m² großen Grundstück bietet dieses Haus mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² eine perfekte Mischung aus klassischem Bestand und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Flurs wird der einladende Charakter der Immobilie deutlich. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein frisch saniertes Tageslicht-Duschbad sowie eine funktionale Küche. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier sorgt ein Kamin für behagliche Stunden an kalten Tagen. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Wintergarten aus dem Jahr 2014. Dank der integrierten Fußbodenheizung lässt sich dieser lichtdurchflutete Raum das ganze Jahr über als vollwertiges Zimmer nutzen und bietet einen traumhaften Blick in den weitläufigen Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das klassisch aufgeteilt ist. Hier finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Erholung bieten. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Etage und sorgen für eine organisierte Wohnatmosphäre. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2014 komplett erneuert, was zur energetischen Aufwertung des Objekts beiträgt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet weitaus mehr als nur Lagerfläche. Neben dem Technikraum und einem Waschraum erwartet Sie hier Ihre private Wellness-Oase: Eine eigene Sauna lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Für Ihr Fahrzeug steht zudem eine Garage zur Verfügung. Was diese Immobilie besonders attraktiv macht, ist ihr Zukunftspotenzial. Der geltende Bebauungsplan in der Hohen Tanne erlaubt eine signifikante Erweiterung der Wohnfläche. Durch einen möglichen Anbau können Sie hier Ihren individuellen Wohntraum weiter vergrößern und das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen. Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen BesichtigungAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²5.435 €
Wohnfläche115 m²
