VK-25304: WEDDING, ICK LIEBE DIR - GUTER SCHNITT - WEST-LOGGIA & HOHE DECKEN
13359, Koloniestr., Mitte - Wedding
2.5 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
13359, Koloniestr., Mitte - WeddingZimmer
2.5Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.582 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
**Objektbeschreibung** Das Mehrfamilienhaus wurde 1939/1942 erbaut, die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus zu erreichen. Eine Wohnfläche von ca. 65,24 m² verteilt sich auf einen Flur; ein tagesbelichtetes Badezimmer mit einer Badewanne; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche; ein Schlafzimmer; ein halbes Zimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet. Die Wände sind tapeziert, und die Doppelkastenfenster sind aus Holz. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,85 m und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gas-Brennwerttherme, welche 2021 neu eingebaut wurde. Das derzeit in der Wohnung befindliche Inventar bleibt vorerst in der Einheit und kann bei Interesse übernommen werden. Ein Keller rundet das Angebot ab. **Lagebeschreibung** Wedding ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Mitte. Der Wedding gehört zu den wenigen Ortsnamen, die im Deutschen mit Artikel benutzt werden. Er wird größtenteils durch Gründerzeitbauten sowie durch die von typischen Grünflächen umgebenen Siedlungsbauten der 1920er und 1930er Jahre geprägt. Erwähnenswert sind insbesondere die zum UNESCO-Welterbe gehörende Siedlung Schillerpark sowie die Friedrich-Ebert-Siedlung. In näherer Umgebung befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants, Cafés und Bars. Für die ärztliche Versorgung stehen unter anderem die DRK-Kliniken Berlin-Mitte und die Charité zur Verfügung. Mehrere Parkanlagen wie der Mauerpark, der Bürgerpark Pankow und der Volkspark Schönholzer Heide befinden sich in der Nähe. Der Spazier- und Wanderweg am Pankelauf ist in wenigen Gehminuten erreichbar und beliebt für Freizeit- oder Sportaktivitäten. Die S-Bahn-Stationen Wollankstraße und Berlin-Schönholz sind nur einen kurzen Fußweg entfernt und bieten direkte Verbindungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof und dem Kurfürstendamm. Auch die Buslinien 250 und 255 verkehren in fußläufiger Nähe. **Energieausweis** Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014 Energieausweistyp: Bedarfsausweis Ausstelldatum: 01.02.2019 Gültig bis: 01.02.2029 Endenergieverbrauch: 163,1 kWh/(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 2000 Heizungsart: EtagenheizungAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²4.582 €
Wohnfläche65 m²
