Wohnung zum Kauf
81827, Trudering-Riem
•69 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
7.029 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese schön geschnittene und im äußerst gepflegten Zustand befindliche Etagenwohnung befindet sich im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhaus , umgeben von viel Grün. Die Wohnung wurde 2005 komplett renoviert (neue Böden, neues Bad und WC, neue Einbauküche). Im August 2026 werden noch neue Fenster eingebaut. Hier kommen keine Kosten auf den Käufer zu. Wurde über Sonderumlage vom Verkäufer finanziert.Die Wohnung verfügt über eine großzügige Eingangsdiele, ein sonniges Wohn-/Esszimmer mit Blick auf die Südseite (Gartenseite) . Der angrenzende Balkon, der über Eck verläuft ist überdacht, nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über zwei elektr. Markisen .
Die separate Küche wurde in 2005 neu ausgestattet in modernem weiß mit allen Elektrogeräten und genügend Arbeitsfläche. Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch wurde im gleichen Jahr komplett erneuert, ebenso das separate WC. Zur Nordseite liegt das schöne ruhige Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im UG und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (für € 25.000 zu erwerben) . Gesamtkaufpreis: € 510.000
- Renovierung in 2005
- Neu in 2005: Parkettböden, Einbauküche, Bad und WC, elektr. Markisen auf Balkon sowie Fliesenboden auf Balkon und Zimmertüren
- Neu in 2026 : komplett neue Fenster (Einbau wahrscheinlich August 2026)
- Wohnung liegt im 1. OG eines kleinen Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten
- Großzügiger Süd-West-Balkon mit 2 elektr. Markisen
- Blick ins Grüne
- Gute Infrastruktur
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zusätzlich € 25.000) . Gesamtkaufpreis € 510.000 Lage Waldtrudering, ein Stadtteil mit hoher Wohnqualität und sehr guter Infrastruktur. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend ansprechende Einfamilien- und Doppelhäuser. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße. Kindergärten, Grundschulen, Sport- (v.a. gegeben durch den TSV Waldtrudering) und Freizeitmöglichkeiten liegen in der unmittelbaren Umgebung. Weiterführende Schulen wie z.B. das Gymnasium Trudering sind ebenfalls gut zu erreichen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit der nah gelegenen S-Bahn und der Bushaltestelle sind Sie in ca. 15 Minuten in der Innenstadt. Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A94 und A99) gelangen Sie zum Münchner Flughafen (45 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebiete sowie den Alpen. Die Wohnung befindet sich im südlichen Teil von Waldtrudering mit Anbindung an Wald auf Nord- und Südseite. Die Bus-Haltestelle ist nur 5 Gehminuten entfernt . Mit dem Bus gelangt man in ca. 13 Minuten zum U-/S-Bahnhof Trudering , von dem man in weiteren ca. 13 Minuten am Marienplatz ist. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 69 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²7.029 €
Wohnfläche69 m²
