Kleinmachnow: Einfamilienhaus renovierungsbedürftig zu verkaufen
14532, Kleinmachnow
4 Zimmer•99 m² Wohnfläche•673 m² Grundstück
Adresse
14532, KleinmachnowZimmer
4Wohnfläche
99 m²Grundstück
673 m²Preis pro m²
8.916 €/m²Baujahr
1936Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Auf einem 673 m² großen und gut geschnittenen Grundstück steht dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936. Die fast quadratische Grundstücksform ist in dieser Lage nahezu einmalig und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das massiv gebaute Haus besticht durch seine klassische Architektur mit Satteldach und bietet auf zwei Hauptgeschossen sowie einem teilunterkellerten Untergeschoss eine angenehm aufgeteilte Wohnfläche. Im Erdgeschoss erwartet Euch ein heller, großzügiger Wohnraum, dazu ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Flur sowie ein Gäste-WC. Mit einer Deckenhöhe von 2,50 Metern wirken die Räume hell und freundlich. Ein Kamin sorgt hier für wohlige Wärme und behagliche Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Bad sowie ein Flur. Das Dachgeschoss überzeugt mit großzügigen Raumhöhen. Der nicht ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliches Potenzial: In benachbarten Häusern wurden Gauben bereits erfolgreich nachgerüstet, was auch hier eine attraktive Erweiterungsoption darstellen könnte. Das halbunterkellerte Untergeschoss umfasst einen Kellerraum, einen Heizungsraum sowie einen Flur, ideal für Stauraum und die Haustechnik. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Besonders bezaubernd ist der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, darunter eine markante Kiefer und ein prächtiges Blutahorn. Er sorgt für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre und viel Privatsphäre. Die große Rasenfläche im rückwärtigen Bereich lädt zur Erholung, zum Gärtnern oder zu Freizeitaktivitäten ein. Das Objekt ist renovierungsbedürftig. Das ist eine wunderbare Chance. Sie können alles ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten. Von der Grundrissaufteilung über die Materialwahl bis hin zu Farbkonzepten. Hier habt Ihr die Freiheit, Euer ganz persönliches Traumhaus zu schaffen. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen. Für weitere Informationen erreichen Sie uns per E-Mail an info@adorable-immobilien.de oder telefonisch unter 030 – 34781980. Weitere Angebote finden Sie auf www.adorable-immobilien.de. # Ausstattung + Nähe zu Berlin-Zehlendorf + Ruhige Lage + Große Garage + Erweiterungspotenzial + Großes, quadratisches Grundstück + Kamin # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision für den Käufer in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an. Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. - Grundstücksfläche: ca. 673 m² # Lagebeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohngegend in Kleinmachnow, einer der gefragtesten Gemeinden im Speckgürtel Berlins. Was diesen Standort besonders reizvoll macht, ist die unmittelbare Nähe zum Berliner Ortsteil Zehlendorf. Tatsächlich ist Kleinmachnow nahtlos mit Zehlendorf verbunden, sodass man sich hier weniger in einem klassischen Vorort, sondern vielmehr in einer natürlichen Erweiterung des Südwestens Berlins fühlt. Viele Wege führen direkt ins Berliner Stadtgebiet. Sei es mit dem Auto über die AVUS, dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind in wenigen Minuten am Kurfürstendamm, am Schlachtensee oder in der Berliner Innenstadt. Ein echtes Highlight in der Umgebung ist der Teltowkanal. Der Kanal zieht sich wie ein grünes Band durch die Landschaft und ist bei Spaziergängern, Joggern, Radfahrern und Familien mit Kindern gleichermaßen beliebt. Vor allem an warmen Tagen wird das kanalbegleitende Ufer zu einem beliebten Erholungsort, an dem man vom Alltag abschalten kann. Durch diese enge Verzahnung mit Zehlendorf einerseits und den naturnahen Freizeitmöglichkeiten andererseits bietet die Lage das Beste aus beiden Welten: großstädtische Nähe mit allen Vorteilen der Berliner Infrastruktur, aber dennoch bleibt die charakteristische Ruhe und Lebensqualität einer eigenständigen Gemeinde mit gewachsener Nachbarschaft erhalten. Kleinmachnow ist familienfreundlich gut aufgestellt: mehrere kommunale Kitas (z. B. „Regenbogen“, „Spielhaus“ oder „Waldhäuschen“) bieten Betreuung mit unterschiedlichen pädagogischen Schwerpunkten. Auch Grundschulen sind direkt im Ort vorhanden. Dank der nahtlosen Nachbarschaft zu Zehlendorf sind zudem alle weiterführenden Schulen sowie die Internationale Schule Berlin (ISB) schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls mit Allgemein- und Zahnärzten sowie Apotheken in Kleinmachnow selbst gesichert. Für Fach- oder Klinikbehandlungen liegen das Evangelische Krankenhaus Hubertus (Zehlendorf) und die Charité Campus Benjamin Franklin (Steglitz) nur wenige Autominuten entfernt. Kurz gesagt: Dies ist ein Ort, an dem man urbanes Leben und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise miteinander verbinden kann und das mit einem Hauch von Berlin-Flair, ohne auf die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Gemeinde verzichten zu müssen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Dieter Huber, Raisa Thiel, Justus Großpietsch und Jonathan Felsmann, freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 391 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 12.06.2026 - Gültig bis: 11.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WEN-43Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 1936. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis880.000 €
Preis pro m²8.916 €
Wohnfläche99 m²
