DORTMUND-KIRCHHÖRDE: Exklusive Eigentumswohnung in Bestlage – modern, großzügig, barrierearm
44229, Dortmund - Kirchhörde
3 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Adresse
44229, Dortmund - KirchhördeZimmer
3Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
4.427 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in begehrter Bestlage von Kirchhörde und überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, großzügige Raumaufteilung sowie eine barrierearme Ausführung. Das gepflegte Gebäude wurde vor knapp 14 Jahren errichtet und verfügt selbstverständlich über einen komfortablen Aufzug bis in die Tiefgarage. Auf ca. 124 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohngefühl mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich inklusive eingebauter Küchenzeile. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnig nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Bodentiefe Fenster zum Balkon sowie in den Schlafräumen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Wohnung ist überwiegend mit hochwertigen, durchgängigen Fliesen ausgestattet; lediglich im Schlafzimmer sorgt ein Teppichboden für zusätzliche Behaglichkeit. Eine Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein geräumiges Bad en suite und bietet einen privaten Rückzugsbereich mit viel Komfort wie einer Walk-in-Dusche sowie einer Badewanne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Immobilienangebot in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds perfekt ab. Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! - Käuferprovision: 3,57 # Lagebeschreibung Diese neuwertige ETW liegt im Herzen von Kirchhörde, einem der beliebtesten Stadtteile im Dortmunder Süden. Kirchhörde verbindet eine grüne, ruhige Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und hohem Wohnwert. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte sowie vielfältige Einzelhandels- und Dienstleistungsgeschäfte. Auch Ärzte, eine Grundschule und verschiedene Kindertagesstätten sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Rombergpark oder der Bittermärker Wald sowie eine große Auswahl an beliebten Restaurants tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen Kirchhörde zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Das Dortmunder Stadtzentrum ist in etwa 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar, der Flughafen Dortmund in rund 20 Minuten. Über verschiedene Bus- und Bahnlinien besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, und über die nahegelegene A45 ist das regionale und überregionale Autobahnnetz optimal erschlossen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1,9 km Autobahn 3,1 km Zentrum 6,9 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 48.52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 Anbieter-Objekt-ID: 690Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.427 €
Wohnfläche124 m²
