Wohnung zum Kauf
82152
•3 Zimmer•87 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.977 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 3-Zimmer-ETW mit ca. 87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG / DG eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970.Mit insgesamt 6 Wohneinheiten (lt. Energieausweis) liegt diese Anlage eingebettet in einer ruhigen parkähnlichen Umgebung.
Durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit gesondertem Essbereich hat man Zugang zur sonnigen Süd-Loggia sowie einen schönen Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Zimmerangebot durch ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer.
Außerdem befindet sich in der Wohnung eine Küche mit Fenster, die mit einer Edelstahl-Einbauküche ausgestattet ist.
Neben einem Badezimmer mit Badewanne gibt es ein separates WC.
Ein eigenes Kellerabteil bietet erweiterten Stauraum und rundet das gesamte Angebot ab.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 81 (Sie) und 81 (Er) Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 520.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beläuft sich auf 1.500,- €. Lage MAKROLAGE
Die Gemeinde Krailling liegt im oberbayerischen Landkreis Starnberg und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im südwestlichen Umland der Landeshauptstadt. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München prägt diesen Standort.
Die Nähe zu München macht Krailling insbesondere für Berufspendler interessant. Über die nahegelegene Bundesautobahn A96 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung München sowie zum bayerischen Alpenvorland. Ergänzend sorgt die Anbindung an die S-Bahn mit der Linie S6 für eine komfortable und zügige Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt.
MIKROLAGE
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet in Krailling, das überwiegend von kleineren Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt ist. Das gewachsene Wohnumfeld vermittelt eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün und wenig Durchgangsverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im nahegelegenen Ortszentrum von Krailling und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das benachbarte Planegg eine sehr gute ergänzende Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Cafés. Weitere Informationen Sonstiges WAS BEDEUTET VERKAUF MIT RÜCKMIETUNG?
Das Objekt wird vom Käufer zu 100 % erworben. Gleichzeitig wird im Kaufvertrag eine befristete oder unbefristete Anmietung des Objekts durch den Verkäufer zu einem festgelegten Mietzins vereinbart. Die Verkäufer werden Mieter dieses Hauses. Der Mietvertrag wird als Anlage zum Kaufvertrag mit beurkundet. Die Eigenbedarfskündigung des Käufers wird ausgeschlossen. Verkäufer kann je nach Bedarf den Mietvertrag vorzeitig nach gesetzlicher Kündigungsfrist kündigen.
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Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²5.977 €
Wohnfläche87 m²
