⭐️ Ruhig wohnen, starke Anbindung – 2-Zi-Whg, 60 m², EBK & solider Ausstattung
13407, Reinickendorf
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
3.817 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
# Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ sonniger Balkon mit ca. 6 m² ✅ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ✅ umfassend sanierte Elektrik, Fenster und Wasserleitungen Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ praktischer Kellerraum ✅ komfortable Gegensprechanlage ✅ verkehrsgünstige Lage mit guter ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Granit - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Reinickendorf gehört zu den Berliner Ortsteilen, die man unterschätzt, bis man dort wohnt. Das Viertel rund um die Lindauer Allee ist gewachsen, ruhig und grün zugleich, ohne dabei abgeschnitten zu wirken. Die U8 hält direkt vor der Haustür: Der U-Bahnhof Lindauer Allee liegt fußläufig und bringt einen über Franz-Neumann-Platz, Gesundbrunnen und Alexanderplatz bis nach Neukölln, ohne umzusteigen. Bus 322 ergänzt das Netz. Wer das Auto nutzt, erreicht über die Residenzstraße schnell den Stadtring. Supermärkte, Drogerie und Ärzte finden sich entlang der Residenzstraße und in der näheren Umgebung, Schulen und Kitas sind im Ortsteil mehrfach vertreten. Der wöchentliche Markt am Schäfersee ergänzt das Angebot. Der Schäfersee liegt nur wenige Gehminuten entfernt: ein denkmalgeschützter Park mit Café, Minigolf, großem Spielplatz und einem Rundweg, der zum Abschalten einlädt. Wer hier lebt, hat die Stadt direkt vor der Tür und die Ruhe dahinter. # Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 138 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 18.06.2017 - Gültig bis: 17.06.2027 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: # CF-26025AAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis229.000 €
Preis pro m²3.817 €
Wohnfläche60 m²
