Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Loggia!
61118, Bad Vilbel
3 Zimmer•78 m² Wohnfläche
Adresse
61118, Bad VilbelZimmer
3Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
4.202 €/m²Baujahr
1972Über diese Immobilie
# Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses mit zwei Vollgeschossen vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer gepflegten Ausstattung. Dank ihres funktionalen Grundrisses eignet sie sich gleichermaßen ideal für Eigennutzer wie auch als Kapitalanlage. Großzügige, gut geschnittene Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Südwest-Loggia. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen Zugang ins Freie. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice nutzen. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar und unterstreichen die funktionale Grundrissgestaltung. Die Wohnung verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2008. Das modernisierte Badezimmer wurde 2016 erneuert und überzeugt mit einer zeitgemäßen, bodengleichen Dusche. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012. In den Wohnräumen sorgt hochwertiges Würfelparkett für eine warme und stilvolle Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt – mit Ausnahme des Kühlschranks – in der Wohnung. Eine großzügige gemeinschaftliche Waschküche sowie ein geräumiger Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Hinweis: Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Räume digital modernisiert. Dabei wurden ausschließlich Möbel und Dekoration virtuell angepasst. Raumaufteilung, Fenster, Türen, Bodenbeläge sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen dem tatsächlichen Zustand. # Ausstattung * 1\. Obergeschoss * 4 Familienhaus * zweifach verglaste Kunststofffenster Baujahr 2008 * Bad mit bodengleicher Dusche (Sanierung 2016) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 2012) * 1 Außenstellplatz im Kaufpreis inkludiert * Loggia (Südwest-Ausrichtung, gefliest, gemauerte Brüstung) * Würfelparkett in allen Zimmern * Einbauküche (verbleibt in der Wohnung) * Rollläden an allen Fenstern * Balkonzugang von Schlafzimmer und Wohnzimmer * Große gemeinschaftliche Waschküche * Großer eigener Kellerraum # Lage Die Liegenschaft befindet sich im Bad Vilbeler Stadtteil Massenheim, einer ruhigen und überwiegend wohngeprägten Lage im nördlichen Rhein-Main-Gebiet. Das Umfeld ist geprägt von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Massenheim zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung aus. Felder, Wiesen und kleinere Waldflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bewerten: Das Bad Vilbeler Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Frankfurt am Main, Bad Homburg und Friedberg zügig erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie zu S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen, wodurch eine gute Einbindung in das regionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. # Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftl. Vereinbarung und durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.202 €
Wohnfläche78 m²
