Penthouse zum Kauf
63165, Lämmerspiel
3 Zimmer•99 m² Wohnfläche
Adresse
63165, LämmerspielZimmer
3Wohnfläche
99 m²Preis pro m²
4.545 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Penthouse, aber mit Boden unter den Füßen. || Wohnung, aber mit Himmel über dem Kopf. || Stadt, aber mit Wald vor der Tür.Wer eine Eigentumswohnung sucht, die sich nach mehr anfühlt, findet in diesem Penthouse in Lämmerspiel etwas, das auf dem Markt wirklich selten ist. 3 Zimmer, ca. 99 m², zwei vollwertige Bäder und eine 31,2 m² große Dachterrasse in Südwestausrichtung, die den Unterschied zwischen Wohnen und Leben ausmacht. Waldrandlage, moderne Architektur, Baujahr 2017.
DACHTERRASSE - SÜDWEST, SONNIG, UNVERGLEICHLICH
Das Herzstück dieser Wohnung liegt oben. Die über 31 Quadratmeter große Dachterrasse mit Südwestausrichtung ist kein nachträglicher Bonus - sie ist der Grund, warum man hier kauft. Nachmittagssonne, Abendrot, Baumkronen am Horizont. Wer hier oben sitzt, vergisst, dass er in einer Eigentumswohnung ist. Das neue Balkonkraftwerk mit PV-Anlage und Wechselrichter sowie geschalteten Steckdosen macht die Terrasse dabei nicht nur schön, sondern auch smart.
WALDRAND STATT STADTLÄRM & TROTZDEM MITTENDRIN
Die Lage vereint, was sich selten vereinbaren lässt: unmittelbare Naturanbindung an den Waldrand bei gleichzeitiger urbaner Erreichbarkeit. Kein Durchgangsverkehr, kein Betongrau und trotzdem alles da, was den Alltag einfach macht. Ein Zuhause, das morgens mit Vogelgezwitscher beginnt und abends mit dem Blick in die Baumkronen endet.
EIN HAUS AUS EIGENTÜMERN
Was diese Wohnung zusätzlich auszeichnet, ist die Gemeinschaft, in die man hier einzieht. Alle 8 Parteien des Hauses sind Eigentümer. Kein Mieterdurchlauf, kein Interessenkonflikt. Die WEG mit insgesamt 23 Einheiten auf drei Häuser ist professionell aufgestellt und das Hausgeld transparent kalkuliert. Wer hier kauft, tritt einer Hausgemeinschaft bei, der das Gebäude wirklich etwas bedeutet.
Schon beim Gedanken, wie der erste Abend auf dieser Dachterrasse aussieht?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Lage NATURNAH, EIGENSTÄNDIG UND NÄHER AN FRANKFURT ALS GEDACHT
Lämmerspiel ist einer jener Orte, die man von außen unterschätzt und von innen nicht mehr missen möchte. Der Stadtteil von Mühlheim am Main liegt eingebettet zwischen Wäldern, der Rodau und dem Naturschutzgebiet Mayengewann - und das, obwohl Offenbach in wenigen Minuten und Frankfurt in rund 20 Minuten erreichbar sind. Wer hier wohnt, lebt bewusst: ruhig, grün und trotzdem mitten in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands.
DIREKT AM WALDRAND - UND DAS IST WÖRTLICH GEMEINT
Das Haus liegt buchstäblich am Waldrand. Kein Symbol, kein Prospektversprechen.Wer morgens die Tür aufmacht, blickt auf Bäume. Wer abends spazieren geht, ist in Minuten im Grünen. Das Naturschutzgebiet Mayengewann mit seinem knapp sieben Hektar großen Wald- und Wiesenbestand beginnt praktisch am Ortsrand. Der Lämmerspieler Rundweg mit 7,7 Kilometern durch Wald, Steinbrüche und Wiesen ist einer der schönsten Naherholungswege der Region.
DIETESHEIMER STEINBRÜCHE - DER GEHEIMTIPP VOR DER HAUSTÜR
Wer die Gegend kennt, weiß: Die Dietesheimer Steinbrüche mit ihrer einzigartigen Seenlandschaft sind eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Rhein-Main-Gebiet. Wandern, Radfahren - und das alles in einer Naturkulisse, die man in dieser Nähe zu einer Großstadt kaum erwartet. Dieser Freizeitwert ist dauerhaft gesichert.
VOLLVERSORGUNG IM KLEINEN ORT
Lämmerspiel bietet trotz überschaubarer Größe alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Obst- und Gemüsehändler, Restaurants, Apotheke und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule, Sportanlagen und ein Freibad runden das Angebot für Familien ab. Wer mehr möchte, findet in Mühlheim am Main und Obertshausen ein erweitertes Versorgungsangebot in wenigen Minuten.
ANSCHLUSS IN ALLE RICHTUNGEN
Über den S-Bahnhof Mühlheim (Main) fahren die Linien S8 und S9 direkt ins Herz von Frankfurt. Offenbach ist in fünf Minuten erreicht, der Frankfurter Flughafen in rund 35 Minuten. Mit dem Auto gelangt man über Obertshausen auf die A3 und über Mühlheim auf die B43 schnell in alle Richtungen der Metropolregion.
**AUF EINEN BLICK:**
? Waldrand - unmittelbar, zu Fuß erreichbar
? Mainufer / Mainterrassen - ca. 3,4 km / ~ 10 Min. mit dem Rad
? Nächste Bushaltestelle - ca. 5 Min. zu Fuß
? Frankfurt Innenstadt (Konstablerwache) - ca. 25 Min. (Bus + S-Bahn)
? Frankfurt Hauptbahnhof - ca. 25 Min. mit der Bahn
? Frankfurt Flughafen - ca. 30 Min. mit dem Auto
? A3 (Auffahrt Obertshausen) - ca. 10 Min. mit dem Auto
? Nordmainische S-Bahn (in Bau) - Direktanbindung ans Frankfurter S-Bahn-Netz ab Anfang 2030er Weitere Informationen Sonstiges CT REAL ESTATE - ERFOLG DURCH EXPERTISE.
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 99 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis450.000 €
Preis pro m²4.545 €
Wohnfläche99 m²
