Panoramablick & Fernwärme: Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung hoch im 10. OG
71067, Sindelfingen
3.5 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Adresse
71067, SindelfingenZimmer
3.5Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
3.159 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint durchdachtes Design mit nachhaltiger Technik. Gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (umfassend saniert 1998), bietet diese Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine erstklassige Gelegenheit in attraktiver Lage von Sindelfingen. Highlights der Immobilie Großzügiges Raumwunder: Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und flexible Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Sonnenbalkon mit Extra-Stauraum: Genießen Sie entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum direkt am Balkon bietet Platz für Polster oder Grillutensilien. Flexibilität für Ihre Lebensplanung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Komfortables Bad: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Attraktive Rendite für Kapitalanleger Starke Kennzahlen für Ihr Portfolio: Diese Wohnung eignet sich hervorragend als krisensichere Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der optimalen Raumaufteilung lässt sich hier eine prognostizierte Kaltmiete von ca. 1.200 € pro Monat erzielen. Gepaart mit den bereits bezahlten Modernisierungen erwartet Sie hier ein wertstabiles Investment mit hervorragender Vermietbarkeit. Nachhaltigkeit & Sanierung (Wichtig für Käufer!) Hier investieren Sie ohne Sorgen in die Zukunft: Modernste Heiztechnik: 2025 wurde das Gebäude zukunftssicher an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingenangeschlossen. Finanzielle Sicherheit: Geplante Maßnahmen wie die Dachsanierung (inkl. optionaler Photovoltaik-Anlage) sowie die Sanierung der Garagenplätze sind bereits beschlossen. Das Beste: Diese Kosten werden vollständig aus den bestehenden Rücklagen gedeckt – es kommen keinerlei Sonderumlagen auf Sie zu! Staging-Hinweis: Die Wohnung wurde für Sie virtuell möbliert (Home Staging), um das volle Potenzial der Räume aufzuzeigen. Die reale Ausstattung weicht ab. Hinweis für Interessenten: Erleben Sie die Wohnung bereits vorab in unserem virtuellen 360°-Rundgang mit aktuellen Innenaufnahmen. Gerne vereinbaren wir im Anschluss einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Ausstattung Diese Etagenwohnung im 10. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre solide Substanz, sondern vor allem durch einen atemberaubenden Panoramablick. Dank des Personenaufzugs ist der Zugang zu Ihrem neuen Zuhause vollkommen barrierefrei und komfortabel gestaltet – ideal für jede Lebensphase. Die Highlights der Ausstattung: Zukunftssichere Fernwärme: Das Gebäude wurde bereits 2025 nachhaltig an das Fernwärmenetz der Stadt Sindelfingen angeschlossen. Sie profitieren von einer modernen, wartungsarmen Heiztechnologie, die den aktuellen energetischen Anforderungen voll entspricht und langfristig Planungssicherheit bietet. Vollausgestattete Einbauküche: Die funktionale Einbauküche ist ein echtes Plus. Sie verfügt über großzügige Arbeitsflächen, durchdachten Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte und lädt direkt zum Kochen ein. Wohnen mit Weitblick: Die exklusive Lage im 10. Stock garantiert eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und eine unverbaubare Fernsicht, die Sie besonders auf dem sonnigen Balkon genießen können. Praktischer Balkon-Abstellraum: Ein seltener Komfort – direkt am Balkon befindet sich ein blickgeschützter Abstellraum für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Balkonmöbel. Komfortables Bad & separates Gäste-WC: Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Flexibilität und Privatsphäre bei Besuch. Sorgloses Parken: Ein eigener Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und spart Ihnen die Parkplatzsuche. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort verfügbar - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 2.97% - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 87 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden von Sindelfingen. Die Lage in der Friedrich-Ebert-Straße zeichnet sich durch eine perfekte Balance aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden, zentralen Anbindung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitangebote liegen in unmittelbarer Nähe und machen die Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Alltag und Familie in direkter Umgebung Die Infrastruktur rund um die Friedrich-Ebert-Straße ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Paaren und Singles abgestimmt. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind für Kinder sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein nahegelegener Spielplatz in der direkten Umgebung unterstreicht den familienfreundlichen Charakter des Quartiers. Für Erledigungen des täglichen Bedarfs ist kein Auto notwendig: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Arztpraxen und Apotheken sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Mobilität und Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen und privaten Nahverkehr ist als erstklassig zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt lediglich rund 100 Meter vom Gebäude entfernt und sichert eine schnelle Taktung in die Sindelfinger Innenstadt, zum Bahnhof sowie zu den großen # Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERNWäRME - Energieverbrauch: 107.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 31.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-30 - Letzte Modernisierung: 2025 Anbieter-Objekt-ID: HA2684320Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 87 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis274.800 €
Preis pro m²3.159 €
Wohnfläche87 m²
