FIRSTPLACE - Charmantes Apartment in begehrter Sollner Bestlage - ruhig, grün & sofort bezugsbereit
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
1 Zimmer•29 m² Wohnfläche
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
1Wohnfläche
29 m²Preis pro m²
7.931 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmantes Apartment in sehr ruhiger Lage Sollns, unmittelbar an der Prinz-Ludwigs-Höhe. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, umgeben von Villen, altem Baumbestand und viel Grün. Die Isar sowie die S-Bahn-Station Solln (S7) sind jeweils in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage hohen Freizeitwert mit einer guten Anbindung in die Münchner Innenstadt. Das Apartment überzeugt durch seinen besonderen Charme: Ein Rundbogen trennt die Diele vom Wohnbereich, ein großes Doppelfenster sorgt für viel Licht und einen schönen Blick ins Grüne. Die Schlafnische kann durch einen Vorhang abgetrennt werden. Gepflegtes Parkett, eine praktische Kochnische mit Herdplatte und Spüle sowie ein sehr gepflegtes Bad mit Wanne, neuer Glasduschwand, Waschtisch und WC runden das Angebot ab. Anstelle eines Balkons verfügt die Wohnung über großzügige Panoramafenster, die den Wohnraum mit Tageslicht erfüllen und einen herrlichen Blick auf den alten Baumbestand sowie die umliegenden Villen eröffnen. Die Wohnung wurde frisch gestrichen und ist sofort bezugsbereit. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Optional kann ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz für € 25.000 erworben werden. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in sehr gutem Zustand; größere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant, ein Instandhaltungsrückstau besteht nicht. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern, Informationen und der genauen Lage an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit Nina Strehl: nina.strehl@firstplace.de # Ausstattung - Gepflegter Parkettboden für eine warme und wohnliche Atmosphäre - Charaktervoller Grundriss mit Rundbogen zwischen Diele und Wohnbereich - Charmante, separat angelegte Schlafnische - Praktische Kochnische mit Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und neuer Glasduschwand - Frisch gestrichen und sofort bezugsbereit - Großzügiges Kellerabteil für viel zusätzlichen Stauraum - Optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) für zzgl. 25.000 € - Ruhige Wohnlage mit schönem Grünblick und gepflegtem Villenumfeld - Gepflegte Wohnanlage mit solider Rücklagenbildung und ohne Instandhaltungsrückstau # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Lage im Münchner Stadtteil Solln, unmittelbar an der Prinz-Ludwigs-Höhe. Die grüne Umgebung mit altem Baumbestand und gepflegten Villenanwesen sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Isarauen sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch das Naturbad Maria Einsiedel sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in der näheren Umgebung. Der S-Bahnhof Solln (S7) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt. Zudem sind der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A96 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Süden.Entfernungen: Flughafen 23,2 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,5 km # Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit. Die Möblierung (mit Ausnahme der Kochzeile) ist im Rahmen des Home Stagings von Firstplace Immobilien gestellt worden und ist nicht Bestandteil des Angebotes d.h. nicht im Kaufpreis enthalten. Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen. Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: EUR 230.000,- TG-Stellplatz ebenerdig: EUR 25.000,- (optional) __________________________________________ Gesamt: EUR 255.000,- Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% vom Kaufpreis an. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl unter nina.strehl@firstplace.de. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 142.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 02.04.2024 - Gültig bis: 01.04.2034 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FP-616Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 29 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²7.931 €
Wohnfläche29 m²
