Maisonette zum Kauf
22587, Blankenese
4 Zimmer•163 m² Wohnfläche
Adresse
22587, BlankeneseZimmer
4Wohnfläche
163 m²Preis pro m²
5.951 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das außergewöhnliche Architektur, großzügige Wohnflächen und ein besonderes Wohngefühl auf elegante Weise miteinander verbindet. In den oberen Etagen bis hin zum Dachgeschoss gelegen, erwartet Sie diese beeindruckende Maisonette-Wohnung mit rund 165 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumgestaltung überzeugt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie weit mehr als klassischen Wohnraum bietet. Große Fensterflächen und geschickt integrierte Lichteinlässe sorgen in nahezu allen Bereichen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight der Wohnung bildet die außergewöhnliche Glasfassade im Wohnbereich, die als architektonische Besonderheit dem gesamten Raum einen einzigartigen Charakter verleiht. Über nahezu die gesamte Höhe öffnet sich dieser Bereich und lässt außergewöhnlich viel Tageslicht in die Wohnung strömen. Dadurch entsteht eine beeindruckende Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das dieser Immobilie ihren ganz eigenen Charakter verleiht. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit der stilvoll integrierten Küche. Sie fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen zentralen Treffpunkt für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden im Alltag. Auf insgesamt vier Zimmer verteilt sich ein durchdachter Grundriss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch drei Badezimmer, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und insbesondere Familien oder Gästen ein angenehmes Maß an Privatsphäre bieten. Ein weiteres Highlight sind die insgesamt drei Balkone, die den Wohnraum auf angenehme Weise erweitern und zu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien schaffen. Ergänzt wird dies durch den großzügigen, grünen Garten mit einer charmanten Gartenlaube, die eine ruhige Rückzugsoase für entspannte Stunden im Freien bildet. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013 versorgt. Die bereits geplante Sanierung der Erkerfenster führt derzeit zu einem vorübergehend erhöhten Hausgeld und unterstreicht den kontinuierlichen Werterhalt der gepflegten Wohnanlage. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung persönlich - ein Zuhause, das Architektur, Licht und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Blankenese, einem der exklusivsten und zugleich charmantesten Stadtteile Hamburgs. Der Hamburger Westen steht seit Jahrzehnten für eine außergewöhnliche Wohnqualität und verbindet eine grüne Umgebung, gewachsene Nachbarschaften und hanseatische Eleganz auf einzigartige Weise. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und ruhigen Straßen, die eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur der Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind ebenso wie das renommierte Marion-Dönhoff-Gymnasium bequem erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Standort insbesondere für Familien besonders attraktiv. Die Nähe zur Elbe verleiht dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Spaziergänge entlang des Wassers, weitläufige Grünanlagen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlichen Freizeitwert und laden dazu ein, die besondere Atmosphäre des Hamburger Westens in vollen Zügen zu genießen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. So verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Metropole. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Elbe macht Blankenese seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 163 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis970.000 €
Preis pro m²5.951 €
Wohnfläche163 m²
