Wohnung zum Kauf
10115, Mitte
•4 Zimmer•132 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
132 m²Preis pro m²
9.848 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese Wohnung liegt in dem 2016 fertiggestellten Neubauquartier "The Garden", in direkter Nachbarschaft des alten Domfriedhofs St. Hedwig. Ein großer, wunderschön begrünter Innenhof, der nur für die Bewohnerschaft zugänglich ist, bietet einen weiten Blick und lädt zum Verweilen und Spielen ein.Beim Bau der Gebäude hat man auf Hochwertigkeit der Materialien und Ausstattung geachtet.
Die Wohnung befindet sich im hinteren, direkt zum Friedhof angrenzenden, Eckgebäude und wird dadurch von Sonne aus dem Osten und Süden verwöhnt.
Über den im Haus befindlichen Aufzug gelangt man barrierefrei zur Wohnung in die 3. Etage. Das zentrale Herzstück bildet hier ein sehr großes Wohn- und Esszimmer mit angeschlossenem Küchenbereich. Die schöne, vollausgestattete Küche besitzt neben einer großen, edlen Küchenzeile noch eine Kochinsel mit Blick in den Raum.
Ein großer Hauswirtschaftsraum liegt direkt neben der Küche und bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Vom Wohnraum gelangt man auf den sonnigen Balkon mit einem schönen Blick zum grünen Friedhof und dem ruhigen schönen Innenhof.
Die drei Schlafzimmer sind separat begehbar und in schöner Größe und Zuschnitt. Das größere der drei Zimmer, das sogenannte Masterbedroom, ist überdies noch direkt an das Masterbad mit Dusche und Badewanne, angeschlossen.
Ein zusätzliches Gäste-Bad mit Dusche ergänzt den perfekten Grundriss der Wohnung und lässt keine Wünsche übrig.
Das freundliche und saubere Untergeschoß ist ebenfalls über den Aufzug barrierefrei zu erreichen und man gelangt dort zu dem dazugehörenden recht großen Kellerabstellraum und dem Tiefgaragenstellplatz.
Es handelt sich nicht um einen Duplexparkplatz! Die Garage ist großzügig angelegt und der Parkplatz kann ohne artistische Fahrkünste gut erreicht werden.
Die Wohnanlage hat einen wunderschön angelegten, sonnigen Innenhof, in dem man gut verweilen kann. Es gibt auch einen Indoorspielplatz für die schlechten Wettertage und eine Gästewohnung für Besuchende.
Zusätzlich steht der Bewohnerschaft zu Werktagen ein Concierge-Service vor Ort zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt sehr zentral in der Mitte von Berlin.
Während vor der Wohnanlage das Leben pulsiert, ist auf dem ruhigen Innenhof davon wenig zu hören. Durch den schön angelegten Innenhof kommt sogar Urlaubsstimmung auf.
Die direkte Nachbarschaft wartet mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grünanlagen auf. Der benachbarte alte Friedhof und der angrenzende Park auf dem Nordbahnhof sind grüne Oasen und Laden zu Spaziergängen ein.
Selbstredend besteht auch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmitteln zum Beispiel über den fußläufig zu erreichenden U-Bahnhof Schwartzkopffstraße. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit und kann mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten zu erreichen sein. Weitere Informationen Sonstiges Das Hausgeld (inkl. der IH-Rücklage von 83€) für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit 656 EUR/Monat.
Überzeugen Sie sich selbst von der Attraktivität und den vielen Vorzügen dieser Wohnung vor Ort.
Wir freuen uns über eine E-Mail zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins und Beantwortung von weiteren Fragen.
Der derzeitige Angebotspreis ist 1,3 Mio €.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Im Übrigen verweisen wir hier auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen mit dem Exposé oder auf Anfrage zur Verfügung stellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 132 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²9.848 €
Wohnfläche132 m²
