Alvesen vor den Toren Hamburgs - Traumgrundstück mit unverbaubarem Weitblick
21224, Rosengarten
219 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
21224, RosengartenWohnfläche
219 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
3.877 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lassen Sie den Alltag hinter sich und entdecken Sie ein Zuhause, das Platz, Ruhe und Natur harmonisch verbindet. In idyllischer Lage von Rosengarten-Alvesen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück, das viel Raum für Familie, Ruhe und individuelle Wohnideen bietet. Das ursprünglich im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus wurde nach einem Brand im Jahr 1995 umfassend wiederaufgebaut und präsentiert sich heute als vielseitiges Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss, das mit seiner klassischen und funktionalen Aufteilung überzeugt. Ein großzügiger Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und verfügt über einen direkten Anschluss an die Küche. Große Panoramafenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC - ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzbar. Dadurch bietet das Haus die Möglichkeit, komfortabel auf einer Ebene zu wohnen und schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Der Garten selbst präsentiert sich als grüner Rückzugsort mit viel Platz zur freien Gestaltung. Ein praktisches kleines Gartenhaus ergänzt den Außenbereich und bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Kinderspielzeug. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die seltene Randlage mit unverbaubarem Weitblick über Wiesen und Felder. Die naturnahe Umgebung, die weitläufigen Ausblicke und die angenehme Ruhe verleihen dem Grundstück einen besonderen Seltenheitswert und schaffen eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie durch mehrere Keller- und Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Werkstatt, Fitnessraum, Lagerfläche oder Hobbybereich - die insgesamt rund 313 m² Nutzfläche schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse. Über einen separaten Eingang erreichen Sie den eigenständig nutzbaren Wohnbereich im Dachgeschoss. Dieser eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Kinder- Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste WC, sowie eine Küche und ein Balkon. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem Balkon, der den Blick in die umliegende Natur freigibt und einen ruhigen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lässt sich der Tag bei einer Tasse Kaffee mit weitem Blick ins Grüne entspannt beginnen oder bei stimmungsvollen Sonnenuntergängen ausklingen. Die Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder ein unabhängiges Wohnen mit eigener Struktur. Das Objekt eignet sich besonders für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen sowie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss im Haus sorgt zudem für eine zukunftssichere und leistungsstarke Internetversorgung - ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das naturnahe Wohnumfeld, das ein entspanntes Leben im Grünen ermöglicht.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 219 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²3.877 €
Wohnfläche219 m²
