Reihenmittelhaus mit Terrasse, Garten und Garage in Grevenbroich-Hemmerden
41516, Grevenbroich
7 Zimmer•178 m² Wohnfläche•242 m² Grundstück
Adresse
41516, GrevenbroichZimmer
7Wohnfläche
178 m²Grundstück
242 m²Preis pro m²
2.242 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus in Grevenbroich-Hemmerden bietet auf drei Wohnebenen ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmer. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses und die großzügige Raumaufteilung präsentiert sich das Haus als echtes Raumwunder mit außergewöhnlich viel Platz . Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine Loggia sorgt zusätzlich für Belichtung und ergänzt die Etage um einen geschützten Außenbereich. Das Dachgeschoss wurde 1997 im Zuge einer Aufstockung ausgebaut und erweitert die nutzbare Wohnfläche erheblich. Hier befindet sich ein knapp 29 m² großer, heller Wohnraum mit Blick ins Grüne. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich das Dachgeschoss auch als eigenständiger Bereich innerhalb des Hauses, beispielsweise für ältere Kinder, Arbeiten oder Gäste. Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse, einen Garten sowie eine Einzelgarage. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller stehen drei Räume zur Verfügung, von denen einer bereits als Hobbyraum nutzbar ist. # Ausstattung • ca. 178 m² Wohnfläche • 7 Zimmer • Überdachte Terrasse • Garten • Einzelgarage • Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Separates Badezimmer im Dachgeschoss • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Gas-Zentralheizung • Voll unterkellert • Loggia im Obergeschoss • Kunststofffenster • Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert 1997 • Laminat- und Fliesenböden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 242 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 261 m² # Lagebeschreibung Hemmerden ist ein gewachsener Ortsteil im Süden von Grevenbroich mit dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort. Die Borsigstraße liegt in einem ruhigen Wohngebiet abseits von Durchgangsverkehr. Über die nahegelegene L 116 und die Anschlussstelle Grevenbroich der A 46 ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Die Fahrzeit nach Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten, nach Köln ca. 35 Minuten. Busverbindungen in die Grevenbroicher Innenstadt bestehen über die Haltestellen in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung bietet Naherholung durch Feldwege und Grünflächen rund um den Ort. Der Sportverein Hemmerden und ein Reiterhof ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.Entfernungen: Flughafen 19,9 km Fernbahnhof 3,1 km Bus 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 66.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.04.2026 - Gültig bis: 06.04.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RI-311Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²2.242 €
Wohnfläche178 m²
