Ein Ort für Kinderlachen und Geborgenheit
46147, Oberhausen
5 Zimmer•122 m² Wohnfläche•400 m² Grundstück
Adresse
46147, OberhausenZimmer
5Wohnfläche
122 m²Grundstück
400 m²Preis pro m²
3.997 €/m²Über diese Immobilie
Ein Zuhause, das modernes Wohnen, clevere Raumplanung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses stilvolle Hauskonzept überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem großzügigen Wohngefühl - ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen auf kompakter Fläche genießen möchten. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, entspanntes Familienleben und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen dabei für lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Im Dachgeschoss entstehen vielseitig nutzbare Rückzugsorte, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestaltet werden können und sich ideal unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen. Besonders attraktiv ist die intelligente Planung, durch die das Haus auch auf schmaleren Grundstücken ein überraschend großzügiges Wohngefühl vermittelt. Der angegebene Preis beinhaltet das Grundstück sowie das dargestellte Hauskonzept. Baunebenkosten, individuelle Ausstattungswünsche sowie mögliche Zusatzleistungen sind nicht im Preis enthalten. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Projektierung. Das Haus wird individuell nach Ihren persönlichen Wünschen, den Grundstücksgegebenheiten sowie den baurechtlichen Vorgaben geplant und ausgestattet. Grundrisse und Abbildungen können Sonderausstattungen enthalten. Flächenangaben nach DIN 277. # Ausstattung Ausstattung & Highlights: Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als Mittelpunkt des Familienlebens Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Flexible Räume für Familie, Homeoffice oder Gäste Angenehme Verbindung von Wohnbereich, Terrasse und Garten Kompakte Bauweise - ideal auch für kleinere Grundstücke Moderne Architektur mit hohem Wohnkomfort Wohngesunde und nachhaltige Bauweise Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig (ZAF)": Bodenbeläge, Malerarbeiten und Sanitär-Endausstattung individuell gestaltbar Möglichkeit zur Eigenleistung und Kostenersparnis Transparenter und professionell begleiteter Bauablauf Ein Zuhause mit Ihrer persönlichen Handschrift - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Wohnlage in Oberhausen verbindet eine familienfreundliche Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die gewachsene Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für ein entspanntes Wohngefühl im Alltag. Einrichtungen wie die Jacobischule, verschiedene Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen im Umfeld bieten familienfreundliche Voraussetzungen und kurze Wege. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Ärzte, Apotheken sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Sportvereine sowie Freizeitangebote im Oberhausener Stadtgebiet schaffen eine angenehme Kombination aus Erholung und aktivem Leben. Gleichzeitig laden Parks und Spazierwege zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A2, A3 und A516 erreichen Sie Essen, Duisburg, Bottrop oder das gesamte Ruhrgebiet schnell und unkompliziert. Gleichzeitig sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zusätzliche Flexibilität im Alltag. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und angenehmer Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv für Ihr neues Zuhause. # Sonstiges Ein Zuhause beginnt nicht mit Wänden oder Quadratmetern - sondern mit einem Gefühl. Mit dem Gefühl, angekommen zu sein. Mit dem Wunsch nach Ruhe, Sicherheit und einem Ort, der wirklich zu Ihrem Leben passt. Ich bin Tatjana Hofmann und begleite Familien und Paare mit viel Engagement auf dem Weg in ihr neues Zuhause. Dabei ist mir besonders wichtig, dass Sie sich nicht nur gut beraten, sondern wirklich verstanden fühlen. Jede Familie lebt anders - deshalb entwickeln wir gemeinsam ein Wohnkonzept, das individuell zu Ihren Wünschen, Ihrem Alltag und Ihrem Budget passt. Persönlich, transparent und mit einem offenen Blick für das, was Ihnen wirklich wichtig ist. Vom ersten Gespräch bis zur Planung begleite ich Sie Schritt für Schritt und stehe Ihnen als persönliche Ansprechpartnerin zuverlässig zur Seite. Ich freue mich darauf, Sie persönlich kennenzulernen. Telefon: 0176/62589378 E-Mail: tatjana.hofmann@bien-zenker.de Anbieter-Objekt-ID: 12767-1132-27062026Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis487.694 €
Preis pro m²3.997 €
Wohnfläche122 m²
