PROVISIONSFREI: Renoviertes MFH, mit ca. 310qm Wohn- und Nutzfl. und ca. 90qm Garten in D-Eller!
40229, In der Elb,
Düsseldorf, Eller
8.5 Zimmer•192 m² Wohnfläche•325 m² Grundstück
Adresse
40229, In der Elb, Düsseldorf, EllerZimmer
8.5Wohnfläche
192 m²Grundstück
325 m²Preis pro m²
5.547 €/m²Baujahr
1926Über diese Immobilie
Dieses optimal geschnittene und vollständig renovierte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohneinheiten und einen ausgebauten Spitzboden, einen geräumigen Keller, einen sehr großzügigen Garten und einen Stellplatz vor der Garage/vorderer Kellereingang (Einfahrt in Hanglage). Das Haus bietet Ihnen ausreichend Wohn- und Nutzfläche und teilt sich wie folgt auf; KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über einen Stellplatz, dieser sich direkt vor dem Eingang zur Garage/vorderen Kellereingang befindet, einen Werkstattbereich, welcher ausreichend Platz für z. B. eine Werkbank oder Lagern von Autoreifen bietet, einen separaten und großzügig geschnittenen Kellerraum, sowie ein direkt anliegender offener Kellerraum, mit genügend Platz zum Abstellen oder Lagern von z. B. haushaltüblichen Gebrauchsgegenständen oder Lebensmitteln. Direkt daneben findet sich ein weiterer offener Raum, wo auch der hintere Ausgang zum Garten ist. Darüber hinaus befindet sich im Bereich des Treppenaufgangs zum Hausflur ein Ausgussbecken, mit dem dazugehörigen Wasser- und Abwasserleitungen. HOCHPARTERRE: Die Wohnung in dem Hochparterre, verfügt über ein Schlafzimmer, eine lichtdurchflutete und große Wohnküche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, doppelseitigen Spiegelschrank (mit integrierter extra Beleuchtung), eleganten rechteckigen Waschbecken und dem dazu passend Unterschrank (mit zwei Schubladen), ein sehr hochwertiges WC von Villeroy&Boch (WC-Deckel mit Absenkautomatik), sowie eine Handtuchheizung. Und bietet ihnen viel Platz für Sie und ihre Familie. Alle Wände sind zum größten Teil halbhoch gefliest wurden, lediglich der Duschbereich ist auf Deckenhöhe gefliest. Was besonders heraussticht, ist die überlange in schwarz gehaltene Ablage aus Granitstein. Besonderheiten der Wohneinheit: 1. Alle Jalousien in dieser sind voll elektrisch und durch einen separaten Wandschalter bedienbar (nur im Badezimmer ist eine analoge Bedienung montiert). 2. Der Fliesenspiegel, welcher üblicherweise in Küchen verlegt werden, ist hier deckenhoch. Durch die schmalen, glasierten und in Weiß gehalten Steingutfliesen (Feinkeramik), lässt es den Küchenbereich noch größer wirken. 3. Zwischen dem Schlaf- und Wohnzimmer wurde zusätzlich eine Fenstertüre eingebaut, diese nicht nur mehr Licht durch beide Zimmer strahlen lässt, sondern auch eine direkte Verbindung durch Wohnzimmer, mit direktem Ausgang zum Garten ist. 4. Alle Räume sind mit Deckenhalogeneinbaustrahler ausgestattet. Nur im Bereich des Durchgangs zum Wohnzimmer/Garten wurde eine separate Lampe montiert. 5. Die komplette Beleuchtung lässt sich vom Wohnungseingang aus, durch ein Kartenschalter, ein- und ausschalten. 6. Eine hochmoderne Türsprechanlage mit; * Grafische Menüoberfläche * Videokommunikation * Interkom, Türöffner * Gong, Etagenklingel * Bild- und Videoaufnahme * Kapazitiver HD Touchscreen Display * Plexilglas-Frontplatte * Sprachnachrichten * microSD-Slot bis 128GB * Größe 222mm x 154mm x 15mm 1. OBERGESCHOSS: Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, eine Küche mit viel Platz für eine Essecke, sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, beleuchtetem Spiegel (mit separatem Lichtschalter), ein sehr hochwertiges WC von Villeroy&Boch (WC-Deckel mit Absenkautomatik), ein zum WC passendes rechteckiges Waschbecken, und ebenfalls eine große Handtuchheizung. Besonderheiten der Wohneinheit: 1. Alle Jalousien in dieser sind voll elektrisch und durch einen separaten Wandschalter bedienbar (nur im Badezimmer ist eine analoge Bedienung montiert). 2. Ebenfalls ist hier der Fliesenspiegel deckenhoch. (Weiter, siehe Ausstattung)Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 192 m² Wohnfläche und wurde 1926 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.065.000 €
Preis pro m²5.547 €
Wohnfläche192 m²
