Wohnung zum Kauf
14199, Schmargendorf
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
6.557 €/m²Baujahr
1909Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint den Charme klassischer Berliner Architektur mit dem Komfort einer umfassend kernsanierten Immobilie. Im Zuge einer vollständigen Sanierung wurde die Wohnung in einen neuwertigen Zustand versetzt und präsentiert sich heute mit einem stimmigen Zusammenspiel aus stilvollen Altbaudetails und hochwertiger moderner Ausstattung. Hohe Decken mit Stuck, originale Massivholz-Dielen, ein großzügiger Grundriss sowie die angenehme Westausrichtung verleihen den Räumen eine besonders warme und einladende Atmosphäre. Die Lage im ruhigen Hinterhaus sorgt dabei für ein angenehm entspanntes Wohngefühl.Im Rahmen der Sanierung wurde die Wohnung sowohl technisch als auch optisch umfassend modernisiert. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik vollständig erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und neue Heizkörper installiert. Auch das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet. Glatt verspachtelte Wände, neue Türen und Fußleisten sowie eine neu eingebaute Hebeanlage runden das hochwertige Gesamtbild ab. Insgesamt wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, sodass hier eine Altbauwohnung entstanden ist, die historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnstandard verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die maßgefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbauten und durchdachten Stauraumlösungen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch weitere individuell angefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer, im Badezimmer und im Flur. Auch darüber hinaus bietet die Wohnung außergewöhnlich viel Stauraum. Auf Wunsch kann das luxuriöse Mobiliar teilweise oder vollständig mit übernommen werden.
Große Fensterflächen und Oberlichter schaffen in Verbindung mit modernen ISO-Kunststofffenstern mit 2 fach Verglasung ein helles und freundliches Wohnambiente. Abgerundet wird das Angebot durch eine solide Instandhaltungsrücklage, einen großen trockenen Keller sowie Stellplätze im Innenhof, die bei Verfügbarkeit genutzt werden können. Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Charakter suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf Qualität, Werthaltigkeit und eine begehrte Lage setzen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend unweit des bekannten Rosenecks. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Idylle. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten eine angenehme Nahversorgung.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Grunewald: Naturliebhaber und Erholungssuchende profitieren von den weitläufigen Waldflächen, idyllischen Spazierwegen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Lage der Wohnung äußerst attraktiv.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Berlins bequem angebunden sind. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement
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Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1909. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.999 €
Preis pro m²6.557 €
Wohnfläche61 m²
