zu verkaufen: Wohnen auf 2 Ebenen – Garten inklusive
45307, Essen - Essen-Kray
3.5 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
45307, Essen - Essen-KrayZimmer
3.5Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
2.915 €/m²Baujahr
1963Über diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Maisonettewohnung mit eigenem Garten in Essen-Leithe Diese besondere Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in Essen-Leithe und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Eingangsbereich führt in die einzelnen Wohnbereiche mit funktionaler und durchdachter Aufteilung. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zum eigenen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Erdgeschoss befinden sich weitere flexibel nutzbare Räume, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Kellerbereich mit zusätzlichen großzügigen Räumen und einem zweiten Badezimmer. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlicher Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit direktem Zugang aus Wohn- und Kellerbereich. Das Haus umfasst nur drei Wohneinheiten und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • Eigener Garten (ca. 100 m²) • Wohn- und Essbereich mit Kamin • Einbauküche im Kaufpreis enthalten • Zwei Badezimmer mit Dusche • Rollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch • Ausgebauter Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Zusätzlicher Kellerraum (ca. 6 m²) • Gas-Zentralheizung • Ruhiges 3-Parteien-Haus Flächenübersicht • Wohnfläche (EG): 81,53 m² • Nutzfläche (ausgebauter Keller): 31,87 m² • Zusätzlicher Kellerraum: ca. 6,00 m² Gesamt nutzbare Fläche: ca. 119,40 m² Lage – Essen-Leithe Essen-Leithe verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Durch die gute Anbindung an den ÖPNV sowie die Autobahnen A40 und A52 sind Essen und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Objektdaten Kaufpreis: 239.000 € Maklerprovision: 3 % zzgl. 19 % MwSt. Baujahr: 1963 Etage: Hochparterre & Untergeschoss Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Energieausweis: vorhanden Bezugsfrei: sofort Monatliche Kosten (Wirtschaftsplan 2026, Stand 30.07.2025): • Hausgeld inkl. Heizkosten: 360,00 € • Rücklagen: 170,60 € Hinweis: Im Rahmen einer aktuellen Wohnflächenberechnung wurden die Flächen neu ermittelt. Aktualisierte Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftspläne liegen derzeit noch nicht vor; bisherige Angaben entsprechen dem zuletzt bekannten Stand. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Maisonettewohnung mit eigenem Garten – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. IMMOBILIEN KREFTING – Der Partner Ihrer Immobilie Herr Peter Krefting Tel.: 0201 / 553269 Mobil: 0172 / 2520240Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 82 m² Wohnfläche und wurde 1963 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.915 €
Wohnfläche82 m²
