Großzügige 3 Raum Wohnung mit hochwertiger Ausstattung sowie Einzelgarage in bevorzugter Wohnlage
40470, Düsseldorf
138 m² Wohnfläche
Adresse
40470, DüsseldorfWohnfläche
138 m²Preis pro m²
5.326 €/m²Baujahr
1996Über diese Immobilie
Diese außergewöhnlich gepflegte Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und eine einzigartige Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räume harmonisch miteinander verbindet und ein repräsentatives Entrée schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Bodentiefe Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick in den Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand. Die erhöhte Lage sorgt dabei für einen seltenen Weitblick ins Grüne und schafft eine besondere Ruhe und Privatsphäre. Der geschwungene Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer nutzen lässt. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Stellfläche und einen ruhigen Rückzugsort. Die Küche präsentiert sich ebenso angenehm hell und freundlich. Große Fenster sorgen für eine ausgezeichnete natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Dank ihrer großzügigen Dimensionierung bietet sie nicht nur ausreichend Arbeits- und Stauraum, sondern auch Platz für einen gemütlichen Essbereich, der sich ideal für das Frühstück am Morgen eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche erhöht den Wohnkomfort und unterstreicht die Alltagstauglichkeit des Grundrisses. Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Innenausstattung gelegt: Elegante Kassettentüren verleihen den Räumen klassischen Charme und zeitlose Eleganz. Die komfortable Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima und höchsten Wohnkomfort. Die hochwertige Einbauküche sowie der maßgefertigte Einbauschrank im Schlafzimmer sind bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Einzelgarage, die nicht nur komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch über einen praktischen rückwärtigen Zugang zum Kellerbereich verfügt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 138 m² Wohnfläche und wurde 1996 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis735.000 €
Preis pro m²5.326 €
Wohnfläche138 m²
