Reihenendhaus zum Kauf
04435, Dölzig
6 Zimmer•180 m² Wohnfläche•2500 m² Grundstück
Adresse
04435, DölzigZimmer
6Wohnfläche
180 m²Grundstück
2500 m²Preis pro m²
1.550 €/m²Baujahr
1896Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1896 befindet sich in ruhiger Ortslage von Dölzig, westlich von Leipzig. Es wurde über die Jahrzehnte mehrfach erweitert und zuletzt im Jahr 1995 modernisiert. Heute bietet die Immobilie eine solide Basis für Käufer, die Raum für eigene Ideen und langfristige Nutzungsperspektiven suchen.Auf einer Wohnfläche von rund 180 qm verteilen sich zwei Etagen mit je einem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits vorbereitet und bietet die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Zimmern. Ein Spitzboden sowie ein kleiner Kellerbereich stehen zusätzlich als Stauraum zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst etwa 2.500 qm. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Gelände eine Garage, ein separates Waschhaus sowie ein Teich, der derzeit trockengelegt ist. Die vorhandene Gartenfläche eröffnet vielfältige Optionen - sei es für Freizeit, Nutzgärten oder kleinere bauliche Erweiterungen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Die Immobilie liegt in Dölzig, einem Ortsteil der Gemeinde Schkeuditz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit viel Grün. Durch die Nähe zur Bundesstraße B181 sowie den Anschluss an die Autobahnen A9 und A14 ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Leipziger Innenstadt ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umkreis. Die Region bietet zudem zahlreiche Naherholungsgebiete und Radwege - ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Weitere Informationen Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 316,66 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Etagenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1896
Das Haus eignet sich für Eigennutzer mit langfristigem Planungshorizont ebenso wie für Käufer, die eine Immobilie mit Erweiterungspotenzial suchen. Die Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und solidem Gebäudebestand bietet eine attraktive Grundlage für individuelle Konzepte. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 180 m² Wohnfläche, Baujahr 1896. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²1.550 €
Wohnfläche180 m²
