Die Tür geht auf, der Blick hinauf: 4-Zimmer mit Südbalkon und Weitsicht in Feuerbach!
70469, Stuttgart - Feuerbach
4 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Adresse
70469, Stuttgart - FeuerbachZimmer
4Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Weitblick statt Straßenkulisse, Leichtigkeit statt Wohnstandard. Dieses Gefühl prägt diese modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Feuerbach. Vier Zimmer, ca. 76 m², ein großer Südbalkon und ein erstaunlich weites Raumgefühl zeigen hier, wie großzügig Wohnen trotz Dachschrägen sein kann. Highlights: + Süd-West-Balkon mit Weitblick + Offenes Raumgefühl trotz Dachschrägen – gut nutzbare Stellflächen in jedem Raum + Integrierten LED-Spots für moderne Atmosphäre + Tageslichtbad & separates WC + Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung + Stellplatz & zwei Kellerabteile Diese Wohnung bietet einen Rückzugsort für alle, die den Puls der Stadt spüren, aber auch Momente der Ruhe genießen möchten. Über den Dächern von Feuerbach, mit Weitblick und einem offenen Raumgefühl, wird jedes Zimmer zur Leinwand für ganz eigene Geschichten. # Ausstattung Die 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: Details: + Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr: 2004) + Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster (Baujahr: 2016) + Bodenbelag: Laminat, Fliesen + Elektrik: dreiadrig + Tageslichtbadezimmer: Dusche & Waschbecken + Separates WC + Balkon in Süd-West-Ausrichtung Sonstiges: + Warmwasseraufbereitung über Boiler + Abstellraum innerhalb der Wohnung + 2 Kellerabteile + 1 Außenstellplatz Hausgeld und Rücklagen: Das vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt monatlich 253 Euro. Davon dienen monatlich 68,33 Euro der Rücklagenbildung. Der gesamte Rücklagenbestand des Hauses beträgt 53.328,97 Euro. Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 4.372,98 € Euro (Stand 31.12.2024). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 315.000 Euro, der Kaufpreis für den Außenstellplatz beträgt 15.000 Euro. In Summe sind somit 330.000 Euro zu entrichten. Bei Interesse fordern Sie sehr gerne unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Provisionshinweis: Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. # Lagebeschreibung Umgebung Das Objekt befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Feuerbach, einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Norden der Landeshauptstadt. Feuerbach zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, gewachsenen Wohnquartieren und guter Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern sowie vereinzelt gewerblichen Nutzungen und bietet eine angenehme, alltagstaugliche Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich im Stadtteil und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Attraktivität der Lage für Familien, Paare und Berufspendler. Freizeit- und Kulturangebote Feuerbach bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen und Parkanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch der nahegelegene Höhenpark Killesberg ist in kurzer Zeit erreichbar und zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten Stuttgarts. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Frei- und Hallenbäder ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot im Stadtbezirk. Kulturell profitieren Bewohner von der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, die ein breites Angebot an Museen, Theatern, Konzerten und Veranstaltungen bietet. Darüber hinaus prägen regelmäßige Stadtteilfeste und Veranstaltungen das lebendige gesellschaftliche Leben in Feuerbach. Anbindung ÖPNV & PKW Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Wildensteinstraße" befindet sich in kurzer fußläufiger Entfernung und ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen regelmäßige Verbindungen innerhalb des Stadtteils sowie zu den angrenzenden Bezirken. Die S-Bahn-Station Stuttgart-Feuerbach mit Anschluss an die Linien S4, S5 und S6 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgarter Innenstadt, Ludwigsburg und das Umland. Auch mit dem PKW ist die Lage verkehrsgünstig angebunden: Über die B295 und B10 bestehen kurze Wege in die Innenstadt sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahn A81, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. # Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2025", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2025" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.08.2019 - Gültig bis: 05.08.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: TI-9049Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche76 m²
