Einfamilienhaus zum Kauf
13465, Speerweg, Frohnau
•8 Zimmer•191 m² Wohnfläche•778 m² Grundstück
Zimmer
8Wohnfläche
191 m²Grundstück
778 m²Preis pro m²
5.492 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Manche Häuser sind mehr als nur vier Wände - sie sind der Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Dieses freistehende Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins bietet genau diese Möglichkeit: ein Zuhause mit Charakter, einer soliden Bausubstanz und viel Raum für Ihre persönliche Vision. Das Haus verfügt über rund 191 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss, sowie zusätzlich einen großzügigen Keller mit Garage und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine auch vom Haus aus zu erreichende Garage.Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Luft-Wärmepumpe aus 2025, die das Haus energetisch auf einen modernen Stand bringt und gemeinsam mit dem Endenergiebedarf von nur 73,7 kWh/(m²·a) für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt. Damit verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und langfristig kalkulierbare Energiekosten auf ideale Weise.
Hier finden Eigennutzer die perfekte Grundlage, ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die großzügigen Räume bieten viel Platz für individuelle Gestaltung - ob modernes Familienleben, Homeoffice oder kreative Wohnideen. Gleichzeitig überzeugt das Haus durch seinen sehr gepflegten Zustand, zahlreiche Modernisierungen sowie bereits erneuerte Fenster in großen Teilen des Hauses.
Das rund 778 m² große, blickgeschützte Grundstück ist über eine private Zufahrt erreichbar und bietet mit Garage, mehreren überdachten Außenstellplätzen sowie dem blickgeschützten Garten eine private Wohlfühloase mitten im grünen Frohnau. Die sonnigen Terrassen in Südwest-Ausrichtung lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Das Haus wird nach Absprache besenrein und vertragsfrei übergeben. Die derzeitigen Eigentümer ziehen im Zuge der Übergabe aus, sodass Ihrer Eigennutzung nichts im Wege steht. Lage Lage
Der Speerweg gehört zu den begehrtesten Wohnstraßen im Berliner Ortsteil Frohnau und steht für exklusives Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung. Gepflegte Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstücken, althergebrachter Baumbestand und eine angenehme Nachbarschaft prägen das hochwertige Wohnumfeld und sorgen für ein besonderes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz - das lebendige Zentrum Frohnaus. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Ärzte sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Berlin-Frohnau (S1) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bis zum Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Auch mit dem Auto gelangen Sie über die B96 sowie die A111 zügig in die City oder in das Berliner Umland.
Erholung beginnt praktisch direkt vor der Haustür: Die weitläufigen Waldgebiete des Frohnauer Forstes, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu einer Wohnlage, die zu den gefragtesten im Norden Berlins zählt. Weitere Informationen Sonstiges * Neue hochwertige Wärmepumpe - zukunftssicher und energieeffizient
* Ideales Familienhaus mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung
* Großes, blickgeschütztes Grundstück in begehrter Frohnauer Wohnlage
* Sehr gepflegter Gesamtzustand mit solider Grundsubstanz
* Garage, Außenstellplätze und eigene Zufahrt
* Besenrein und nach Absprache vertragsfrei - die Eigentümer ziehen zur Übergabe aus
Hinweis: Einige der veröffentlichten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert oder virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Eigenschaften der Immobilie.
Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten, Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale oder sonstigen Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Stichworte Nutzfläche: 313,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.049.000 €
Preis pro m²5.492 €
Wohnfläche191 m²
