Familienfreundliches Wohnen im charmanten Altbau – 3 Zimmer mit Balkon im ruhigen Gartenhaus
14052, Westend
3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Adresse
14052, WestendZimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
6.305 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in einem Zuhause, das den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbindet. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Gartenhauses eines repräsentativen Jahrhundertwendegebäudes und bietet Familien einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Bereits der repräsentative Eingangsbereich und das gepflegte Treppenhaus vermitteln den besonderen Charme der Gründerzeitarchitektur. Die historische Bausubstanz mit ihren liebevoll erhaltenen Details prägt bis heute den besonderen Charakter des Hauses. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, hohen Stuckdecken und großen Fenstern, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Die Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und großzügiger Wohnbereich oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Familienleben. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit modernisiertem Badezimmer, zeitgemäßer Einbauküche, hochwertigen Bodenbelägen (Eichenparkett, Fliesen) und klassischen Altbaudetails. Die großzügigen Fensterflächen, die hohen Decken sowie die harmonischen Proportionen der Räume schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Aufzug, der bequem über die Zwischenetage erreichbar ist und den Alltag mit Kindern, Einkäufen oder Kinderwagen deutlich erleichtert. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Ambiente und Wohlbefinden. Sie eignet sich gleichermaßen für Paare und Familien mit dem Wunsch nach einem eigenen Zuhause. # Ausstattung - Wohnung im 2. OG, 3 Zimmer mit Balkon - Ruhige Lage im Gartenhaus, mit Aufzug - Aufzug auf der Zwischenetage vorhanden - Hohe Decken und klassischer Altbaucharme - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Modernisiertes Badezimmer - Funktionale Küche mit viel Stauraum - Repräsentatives Entrée und gepflegtes Treppenhaus - Historisches Gebäude mit liebevoll erhaltenen Originaldetails - 12,5 m² großer Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Übergabe - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.305,26 € - Gesamtfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und von historischem Altbaubestand geprägten Wohnquartier im Grünen mit hoher Lebensqualität. Charakteristisch für die Umgebung sind die verkehrsarmen Straßen, der gewachsene Baumbestand und die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre. Besonders familienfreundlich präsentiert sich das unmittelbare Wohnumfeld rund um den Karolingerplatz. Der beliebte Spielplatz und die begrünten Aufenthaltsflächen machen ihn zu einem natürlichen Treffpunkt für Familien und Nachbarn. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die kurzen Wege in die City West für eine hervorragende Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, familienfreundlicher Infrastruktur und dem besonderen Charme eines traditionsreichen Berliner Wohnviertels macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Familien, Paare und alle, die ein grünes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 161.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist F. Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 161 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6013Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²6.305 €
Wohnfläche95 m²
