Wohnung zum Kauf - Erstbezug
71640, Oßweil
3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Adresse
71640, OßweilZimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
6.600 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die hier angebotene 3-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und ermöglichen den direkten Zugang zum sonnigen Balkon - der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen Ihnen steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das modern ausgestattete Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, Waschbecken und WC. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.
Auch die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: In den Wohn- und Schlafbereichen wird hochwertiges Echtholzparkett verlegt, während eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Abstellraum zur Verfügung.
Für eine nachhaltige und energieeffiziente Versorgung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Wohnkonzept und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Ludwigsburger Stadtteil Oßweil. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Die Ludwigsburger Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen und Autobahnen ist hervorragend, sodass Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar sind.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler. Weitere Informationen Sonstiges GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immo-Team GmbH & Co.KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Dieses Angebot wird Ihnen als Käufer/Erwerber provisionsfrei angeboten
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns der Firma Immo-Team GmbH & Co. KG; Charlottenstraße 23 in 70182 Stuttgart Tel: 0711 128 951 0, info@immo-team.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Sämtliche Bilder und Texte unterliegen dem Schutz durch das Urheberrecht. Ein unbefugte Verwendung ist mit Verweis auf das Urheberrecht nicht gestattet.
Dieses Angebot ist provisionsfrei! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²6.600 €
Wohnfläche75 m²
