Wohnung zum Kauf
71332
2 Zimmer•65 m² Wohnfläche
Adresse
71332Zimmer
2Wohnfläche
65 m²Preis pro m²
4.308 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit viel Licht. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse mit Grünfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder gemütlich ausklingen.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Dusch-Badewanne und ein Waschbecken. Das WC ist vom Badezimmer abgetrennt, was den Wohnkomfort erhöht.
Die zentrale Diele verbindet alle Räume der Wohnung sinnvoll miteinander und bietet Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde ca. 2005 komplett kernsaniert.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als modernes, gut geschnittenes Zuhause mit offener Wohnstruktur, Terrasse und eigenem Garten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Waiblingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage: Die Waiblinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt das Wohngebiet in direkter Nähe zur grünen Talaue, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien einlädt.
Für Familien bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie Spielplätze befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig erreichbar. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof bietet Anschluss in Richtung Stuttgart und die Region. Zudem sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B14 und B29 für eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre familienfreundliche Umgebung, kurze Wege sowie die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen - ideal für Paare und Familien, die Lebensqualität und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2005
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²4.308 €
Wohnfläche65 m²
