3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Sossenheim
65936, West - Sossenheim
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
65936, West - SossenheimZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
5.072 €/m²Baujahr
1981Über diese Immobilie
**Detaillierte Beschreibung des Objekts:** Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sossenheim, einem zunehmend gefragten Stadtteil in Frankfurt. Sie liegt im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnverhältnisse und einen barrierefreien Zugang zum Gebäude. Auf rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit attraktivem Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum überdachten, nach Süden ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Tageslichtambiente und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Damit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in gut angebundener Lage suchen. **Ausstattung:** Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der ausreichend Platz für Garderobe und weitere Stauraummöglichkeiten bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bietet mit ca. 25 m² viel Freiraum für individuelle Einrichtungsideen. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Eine neue Markise sorgt dabei an warmen Tagen für angenehmen Schatten. Die separate Einbauküche aus dem Jahr 2019 ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Wohnung wird bevorzugt mit dem vorhandenen Mobiliar angeboten. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt, während Bad und Küchenbereich mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Das Duschbad in klassischer Weiß-Schwarz-Optik verfügt über einen Handtuchheizkörper und bietet zudem Platz für Waschmaschine und Trockner. Isolierverglaste Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei und bieten zugleich guten Schutz vor Außengeräuschen sowie vor sommerlichen und winterlichen Temperatureinflüssen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. **Lagebeschreibung:** Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Sossenheim, einem Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren zunehmend zu einer beliebten Wohnlage entwickelt hat. Die Verbindung aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten macht den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nachbarschaft vorhanden. Sossenheim liegt verkehrsgünstig zwischen Frankfurt, Eschborn und dem Vordertaunus. Vor allem die Nähe zum etablierten Wirtschaftsstandort Eschborn macht den Stadtteil auch für Berufspendler interessant. Über die Autobahnen A66, A5 und A648 besteht eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Sossenheim gut erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil unter anderem mit Höchst, Rödelheim, Eschborn, Bockenheim und der Frankfurter Messe. Der Frankfurter Hauptbahnhof ist in etwa 30 Minuten erreichbar, ebenso besteht eine direkte Anbindung an den Flughafen. Neben der guten Erreichbarkeit bietet Sossenheim auch einen hohen Freizeitwert. Großzügige Grünanlagen, gewachsene Strukturen und verschiedene lokale Veranstaltungen unterstreichen den lebendigen und zugleich angenehmen Charakter des Stadtteils. \---------------------- **ENERGIEAUSWEIS ANGABEN** Gebäudetyp: Freistehendes Mehrfamilienhaus Art des Energieausweises (Pflichtangabe): Wohngebäude Bedarfsausweis Endenergiekennwert (Pflichtangabe): 87,50 kWh/m²a Wesentlicher Energieträger (Pflichtangabe): Erdgas Baujahr Gebäude laut Angabe im Energieausweis (Pflichtangabe): 1981 Energieeffizienzklasse (Pflichtangabe): C (< 100) Datum Energieausweis: 29.06.2018 \---------------------- **Anmerkung zur Provision:** 2,975% Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises, verdient und fällig bei Beurkundung. Mit dem verkaufenden Eigentümer haben wir einen provisionsbasierten Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. \---------------------- WICHTIG! WICHTIG! WICHTIG! Bitte Telefonnummer mit angeben, sonst kein Besichtigungstermin.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1981 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis350.000 €
Preis pro m²5.072 €
Wohnfläche69 m²
