Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage
04279, Leipzig - Dölitz-Dösen
•6 Zimmer•130 m² Wohnfläche•310 m² Grundstück
Zimmer
6Wohnfläche
130 m²Grundstück
310 m²Preis pro m²
2.538 €/m²Über diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Bestandsimmobilie im Leipziger Stadtteil Dölitz-Dösen. Das im Jahr 1928 errichtete Haus steht auf einem ca. 310 m² großen Grundstück und bietet eine klassische Grundlage für Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten. In den 1990er Jahren wurde das Gebäude bereits mit einer neuen Dacheindeckung sowie neuen Fenstern ausgestattet. Damit sind wichtige bauliche Maßnahmen bereits erfolgt und schaffen eine solide Ausgangsbasis für die nun anstehende umfassendere Sanierung. Gleichzeitig entspricht der heutige Zustand nicht mehr den aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz, sodass eine Sanierung erforderlich ist, um das Haus auf modernen Standard zu bringen. Die bestehende Grundrissstruktur ist funktional, entspricht jedoch nicht mehr zeitgemäßen Wohnkonzepten. Eine Anpassung bietet hier die Möglichkeit, die Räume offener, heller und besser auf heutige Wohnbedürfnisse zugeschnitten zu gestalten. Beheizt wird die Immobilie aktuell über Kohleöfen, was ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert werden sollte. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist zudem voll unterkellert. Dadurch steht insgesamt viel Nutz- und Wohnfläche zur Verfügung, die flexibel genutzt und neu strukturiert werden kann. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleiner Schuppen, der sich ideal als Abstellmöglichkeit eignet. Besonders hervorzuheben ist die Zusammenarbeit mit einer regionalen Baufirma, für die bereits ein Kostenvoranschlag vorliegt. Dieser bietet eine wertvolle Orientierung für die zu erwartenden Sanierungsmaßnahmen und kann bei einer konkreten Umsetzung zeitnah in die Planung einbezogen werden. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines soliden Altbaus erkennen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte in ein modernes Zuhause zu verwandeln – ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. # Ausstattung - ca. 130 m² Wohnfläche - ca. 310 m² Grundstück - voll unterkellert - ausgebautes Dachgeschoss - massiver Schuppen # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Levesta Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrags. - Grundstücksfläche: ca. 310 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Dölitz-Dösen, einem beliebten Stadtteil im Leipziger Süden, der insbesondere für seine grüne Umgebung und hohe Wohnqualität geschätzt wird. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, gewachsenen Siedlungsstrukturen sowie zahlreichen Grünflächen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet rund um den agra-Park und den weitläufigen Leipziger Auwald. Auch der Markkleeberger See und der Cospudener See sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Naturfreunde, Familien und Aktive profitieren von den zahlreichen Rad- und Spazierwegen in der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen ist die Leipziger Innenstadt bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Bundesstraße B2 für kurze Wege in Richtung Innenstadt, Neuseenland und Autobahn. Dölitz-Dösen verbindet die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt daher zu den gefragten Wohnlagen im Leipziger Süden. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Levesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Kohle - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Kohle Anbieter-Objekt-ID: 25-LeV-1244Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis330.000 €
Preis pro m²2.538 €
Wohnfläche130 m²
