Solide Kapitalanlage: langjährig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Berlin Spandau
13589, Spandau
2 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Adresse
13589, SpandauZimmer
2Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
2.765 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung bietet eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis verläuft störungsfrei, Mietrückstände bestehen nicht. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 8.160 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und sorgt somit für sofortige Mieteinnahmen ohne Neuvermietungsaufwand. Die Angaben (Stand: 06/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Objekt ist Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), wodurch Instandhaltungs- und Verwaltungsaufgaben auf mehrere Eigentümer verteilt werden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, einen effizienten und zukunftsorientierten Energieträger. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristig vermietetem Bestand, guter Vermietbarkeit und stabilen Mieteinnahmen in einer nachgefragten Wohnlage Berlins. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Falkenhagener Feld im Bezirk Spandau. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen aus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, verkehrsberuhigten Straßen sowie weitläufigen Grün- und Erholungsbereichen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Spandauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, den Spandau Arcaden sowie zahlreichen Restaurants und Cafés ein vielfältiges Angebot für Shopping und Freizeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet schnell mit dem Rathaus Spandau, wo Anschluss an die U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr besteht. Dadurch sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Versorgung sowie Verkehrsanbindung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.02.2019 - Gültig bis: 2029-02-07 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 646170Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis188.000 €
Preis pro m²2.765 €
Wohnfläche68 m²
