Nette Altbauperle mit Balkon im Weddingkiez: Ideal zum Selbstnutzen oder Anlegen - Super Energiewert
13357, Mitte - Wedding
1 Zimmer•44 m² Wohnfläche
Adresse
13357, Mitte - WeddingZimmer
1Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
4.445 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Vorzüge dieses Hauses: + Charaktervoller Jugendstil-Altbau ca. 1905 + Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und geschütztem Innenhof + Typischer Berliner Gründerzeitcharme + Fassaden (Straße & Hof) neu verputzt und gestrichen + Gepflegtes Gesamtbild der Wohnanlage + Innenhof neu gestaltet mit Fahrradstellplätzen + Moderne Müllboxen und Sitzmöglichkeiten im Hof + Erneuerte Fall- und Steigleitungen + Heizungsleitungen und Heizkörper modernisiert + Dach ausgebaut und neu eingedeckt Das Wohnhaus präsentiert sich als charaktervoller Jugendstil-Altbau aus der Zeit um 1905 und vermittelt bereits von außen den typischen Berliner Gründerzeitcharme. Die Anlage besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Seitenflügeln und einem geschützten Innenhof, wodurch ein angenehm gewachsenes und zugleich ruhiges Wohnumfeld entsteht. In den vergangenen Jahren wurde das Gemeinschaftseigentum umfangreich instand gesetzt und gepflegt. Sowohl die Straßen- als auch die Hoffassaden wurden neu verputzt und gestrichen, was dem Haus ein sehr ansprechendes und gepflegtes Gesamtbild verleiht. Auch der Innenhof wurde neu gestaltet und bietet mit Fahrradstellplätzen, modernen Müllboxen sowie Sitzmöglichkeiten einen praktischen und angenehmen Mehrwert für die Bewohner. Er bildet einen geschützten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnanlage und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses. Technisch wurden ebenfalls wichtige Modernisierungen vorgenommen: Die Fall- und Steigleitungen wurden erneuert, ebenso die Heizungsleitungen inklusive der Heizkörper. Das Dach wurde ausgebaut und neu eingedeckt. Damit verbindet das Haus klassischen Altbaucharme mit bereits erfolgten wesentlichen Instandhaltungsmaßnahmen. Ein stilvoller Berliner Altbau mit gepflegtem Erscheinungsbild, modernisierten Gemeinschaftsbereichen und solider Gebäudesubstanz. # Ausstattung Vorzüge dieser Wohnung: + Großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. OG + Deckenhöhen über 3 Meter + Frisch abgezogene Dielenböden im Wohnbereich und Flur + Großes Zimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof + Süd-Ost-Loggia mit Zugang vom Wohnbereich + Geräumige Küche mit Terrazzoboden und Vintage-Einbauküche + Platz für kleinen Essbereich in der Küche + Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken + Zusätzlicher Bereich für Schlafnische/Hochbett mit Fenster + Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung Diese großzügige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss verbindet klassischen Berliner Altbaucharme mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten fallen die schönen Deckenhöhen von über 3 Metern sowie die frisch abgezogenen Dielenböden im Wohnbereich und Flur ins Auge, die der Wohnung eine warme und wohnliche Ausstrahlung verleihen. Das große Zimmer ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet durch den Zugang zur Süd-Ost-Loggia einen besonderen Mehrwert. Hier entsteht ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Rückzug im Alltag. Die geräumige Küche überzeugt mit klassischem Terrazzoboden, einer charmanten Vintage-Einbauküche und ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Ein zusätzlicher Bereich mit Fenster eignet sich ideal als Schlafnische oder – je nach Gestaltungsidee – auch für ein Hochbett, wodurch die Wohnfläche besonders gut genutzt werden kann. Das Badezimmer ist funktional mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Moderne Kunststoff-Isolierglasfenster in der gesamten Wohnung runden das Angebot ab. Eine Wohnung mit viel Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die charmantes Wohnen im Berliner Altbau suchen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.444,70 € - Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt - Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen. # Lagebeschreibung Vorzüge der Lage sind: + Attraktive Kiezlage nahe Brunnenplatz (Wedding) + Ruhiges Wohnen mit urbaner Umgebung + Gepflegte Nachbarschaft mit Altbaucharme + Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U6 – Pankstraße fußläufig) + Schnelle Verbindung nach Mitte, Friedrichstraße und Neukölln + S-/U-Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn & Regionalverkehr + Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe (REWE, Edeka, ALDI etc.) + Cafés, Restaurants und Nahversorgung fußläufig erreichbar + Freizeit- und Erholungsangebote: Humboldthain, Leopoldplatz, Gesundbrunnen-Center Die Wohnung befindet sich in attraktiver Kiezlage nahe dem Brunnenplatz im beliebten Berliner Wedding. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer urbanen, gewachsenen Umgebung und einer gepflegten Nachbarschaft mit klassischem Altbaucharme. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die U6-Station Pankstraße ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Mitte, zur Friedrichstraße und weiter Richtung Neukölln. Zusätzlich befindet sich der S- und U-Bahnhof Gesundbrunnen mit Ringbahn- und Regionalverkehr in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Edeka, ALDI sowie zahlreiche kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants liegen bequem im Umfeld. Für Freizeit und Erholung sorgen der nahegelegene Humboldthain, der Leopoldplatz sowie das Gesundbrunnen-Center mit weiteren Einkaufs- und Versorgungsangeboten. # Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. Newsletteranmeldung Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit: Roman Seidl Immobilien Telefon: 0173 - 21 87 927 Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 53.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 53,3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.02.2019 - Gültig bis: 02-2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: rwi 9604Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis196.900 €
Preis pro m²4.445 €
Wohnfläche44 m²
