++ Attraktives Single Apartment mit großem Balkon in gepflegtes Haus ++
12305, Berlin
40 m² Wohnfläche
Adresse
12305, BerlinWohnfläche
40 m²Preis pro m²
2.875 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand und ein Gesamtpaket, das gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger anspricht. Auf rund 40 Quadratmetern bietet sie eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort – perfekt für Singles oder Pendler, die stadtnah und doch ruhig wohnen möchten. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. #################################################### Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich freundlich und hell, große Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Der Schnitt der Wohnung erlaubt eine flexible Möblierung, während die separate Küche ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und eine kleine Essgelegenheit bietet. Das gepflegte Badezimmer mit Badewanne rundet das wohnliche Ambiente ab. Ein weiterer Pluspunkt ist das zugehörige Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Im Sommer lädt der gemeinschaftliche Garten im Innenhof zum Entspannen im Grünen ein – ein echtes Highlight in dieser Lage. Das Mehrfamilienhaus selbst zeigt sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungen und eine solide Gemeinschaft sorgen für eine langfristig werthaltige Immobilie. Die Wohnung ist aktuell vermietet und damit eine interessante, sofort ertragsbringende Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sie sich hervorragend zur Eigennutzung, z. B. als erste eigene Wohnung oder charmantes Stadtrefugium. Die ruhige Umgebung vermittelt ein angenehmes Wohngefühl, während die nahegelegenen ÖPNV-Anbindungen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Grünflächen den Alltag komfortabel machen. So verbindet diese Wohnung das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Wohnlage mit der Nähe zur Berliner Innenstadt – eine seltene Kombination, die dauerhaft gefragt bleibt.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis115.000 €
Preis pro m²2.875 €
Wohnfläche40 m²
