Studio zum Kauf
81679, Bogenhausen
•1 Zimmer•32 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
32 m²Preis pro m²
12.344 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses hochwertige 1-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von rund 32 Quadratmetern befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in absoluter Toplage von Bogenhausen / Herzogpark. Das Gebäude aus dem Baujahr 1961 verbindet stilvolles Wohnen mit urbanem Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne, sehr gepflegte Innenhof der Wohnanlage, der mit viel Grün und seiner ruhigen Atmosphäre ein angenehmes Wohnumfeld schafft.Das Apartment besteht aus einem praktischen Flur mit Kleiderschrank, einem Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und einem modernen Fenster Richtung Küche, das zusätzliches Licht und eine angenehme Helligkeit ins Bad bringt.
Der Wohnbereich ist effizient und durchdacht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank, Sofa, TV sowie einen kleinen Tisch - alles, was man für den Alltag benötigt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, der bis in die Abendstunden Sonne bietet und ein schöner Rückzugsort zum Entspannen ist. Hier lassen sich Abende im Freien genießen.
Um die Ecke befindet sich die separate Einbauküche mit Elektrogeräten sowie einer freistehenden Spülmaschine Die Wohnung wurde vor kurzem hochwertig renoviert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung ist mit modernen Fliesen ausgestattet, die ein elegantes und zugleich pflegeleichtes Wohngefühl schaffen.
Das Apartment wird vollständig möbliert verkauft und eignet sich dadurch ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine nutzbare Immobilie in bester Lage suchen.
Seit dem September 2025 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.200 €. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Besonders interessant ist die Immobilie auch für Kapitalanleger: Durch ein Restnutzungsdauer-Gutachten kann unter Umständen eine erhöhte steuerliche Abschreibung (AfA) geltend gemacht werden. Dadurch ergeben sich attraktive steuerliche Vorteile und eine mögliche Optimierung der Rendite - ein wichtiger Aspekt insbesondere bei vermieteten Immobilien in begehrten Münchner Lagen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung befindet sich in der Kufsteiner Straße im exklusiven Herzogpark in Bogenhausen - einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch elegante Wohnhäuser, viel Grün und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und schnellen Wegen in die Münchner Innenstadt.
Die Isar ist nur 2 Gehminuten entfernt, den Englischen Garten erreichen Sie zu Fuß in 8 Minuten. Den Marienplatz erreichen Sie in nur rund 14 Minuten mit dem Fahrrad, das Isartor mit der Tram in 15 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus prestigeträchtiger Lage, hochwertiger Ausstattung und stabiler Vermietbarkeit macht dieses Apartment besonders attraktiv - sowohl für Kapitalanleger als auch für anspruchsvolle Eigennutzer. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. USt.
Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Sonstiges Seit dem September 2025 ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 €, die Warmmiete 1.200 €. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.
Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 306 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2027):
Umlagefähige Kosten: 176 € (davon Heizkosten 120 €)
Nicht umlagefähige Kosten: 65 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 65 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis395.000 €
Preis pro m²12.344 €
Wohnfläche32 m²
