Architektonische Eleganz mit Galerie, Gartenblick und außergewöhnlichem Wohngefühl in Berlin Westend
14055, Westend
•2 Zimmer•110 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
110 m²Preis pro m²
6.364 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet beides mit einer Atmosphäre, die man bereits beim Betreten spürt. Auf rund 110 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen, erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Offenheit, Licht und Großzügigkeit in den Mittelpunkt stellt. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner offenen Galerie. Die außergewöhnliche Raumhöhe und die großzügigen Fensterflächen lassen Tageslicht nahezu ungehindert in die Wohnung fließen und schaffen eine Wohnatmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Die angrenzende, großzügig gestaltete Wohnküche bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Hier entstehen die Momente, die ein Zuhause besonders machen – vom entspannten Frühstück bis zum geselligen Abend mit Familie und Freunden. Der Balkon eröffnet den Blick in eine liebevoll angelegte, parkähnliche Gartenanlage. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und den Blick ins Grüne mitten in Berlin. Im oberen Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem außergewöhnlich geräumigen Tageslichtbad. Badewanne, separate Dusche und großzügige Fensterflächen unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Ebene. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Alarmanlage sowie zahlreiche durchdachte Details, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Diese Maisonette richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, großzügiger Architektur und einem Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. # Ausstattung - Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohnbereich mit beeindruckender Galerie - Außergewöhnliche Deckenhöhe und lichtdurchflutete Räume - Großzügige Wohnküche mit viel Platz zum Leben - Balkon mit Blick ins Grüne - Ruhige, parkähnliche Wohnanlage - Großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Gäste-WC - Schlafzimmer auf eigener Wohnebene - Alarmanlage - Modernisierung im Jahr 2022 - Baujahr 1988 - Gepflegte Wohnanlage in begehrter Westend-Lage - Nähe zum Grunewald, Olympiastadion und zur City West - Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtautobahn # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,51 m² # Lagebeschreibung Diese Lage ist geprägt von gepflegten Villen, kleinen Wohnanlagen und altem Baumbestand, wodurch eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Die Berliner City West mit dem Kurfürstendamm, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich renommierte Kliniken, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Naturliebhaber schätzen insbesondere die Nähe zum Grunewald, zum Olympiastadion, zur Waldbühne sowie zu den weitläufigen Erholungsflächen entlang der Havel. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Über die nahegelegene Heerstraße, die Stadtautobahn sowie den öffentlichen Nahverkehr bestehen ausgezeichnete Verbindungen in alle Berliner Stadtteile und zum Flughafen BER. Eine Lage, die Ruhe, Natur und urbanes Leben auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet. # Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 113.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 06.01.2026 - Gültig bis: 05.01.2036 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17353Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 110 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis700.000 €
Preis pro m²6.364 €
Wohnfläche110 m²
