Stilvolle und helle 3-Zimmer Neubauwohnung mit über 100m² Garten
13187, Pankow
3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Adresse
13187, PankowZimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
7.716 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Im Gartenhaus der MAISON ROSE wird Neubauwohnen zur Gartenpoesie: Nuit de Chine und Moonlight erinnern an stille Abende, Blue Moon an den sanften Schimmer zwischen Blättern, Snow Goose an helle Klarheit. Nigrette, Louis XIV, Munstead Wood, Paint It Black und Black Baccara bringen Tiefe, Eleganz und einen Hauch Geheimnis – zurückhaltend, hochwertig, zeitlos. Alle Einheiten sind barrierearm konzipiert, mit schwellenarmen Übergängen und komfortabler Erreichbarkeit. Durchdachte Grundrisse nutzen den Raum effizient und lassen Luft zum Leben. Die Fußbodenheizung verteilt Wärme gleichmäßig und schafft ein behagliches Raumgefühl, während dreifachverglaste Fenster Ruhe, Energieeffizienz und ein ausgeglichenes Klima unterstützen. Im Bad überzeugt die ebenerdige Dusche mit klarer Linie und Alltagstauglichkeit. So verbindet sich privates Gartengefühl mit moderner Technik: ein Zuhause, das heute leicht wirkt und morgen noch passt. # Ausstattung - Einheit „Nuit de Chine“: ruhige, elegante Stimmung - 3-Zimmer auf 75,39 m²: idealer Mix aus Rückzug und Gemeinsamkeit - 130,60 m² Garten: echtes „Haus-im-Haus“-Gefühl - Direkter Gartenzugang: morgens barfuß ins Grüne, abends unkompliziert Gäste empfangen - Barrierearme Planung: komfortable Wege, weniger Schwellen - Fußbodenheizung - Dreifachverglaste Fenster - Ebenerdige Dusche - Licht und Blickachsen in den Garten # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 03.2027 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Gartenfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Im südlichen Pankow entsteht mit MAISON ROSE ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und urbanes Leben verbinden möchten. Der grüne, familienfreundliche Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins – geprägt von Altbaucharme, gewachsenen Nachbarschaften und einem entspannten Lebensgefühl. Die ruhige Mendelstraße liegt nahe der Breite Straße mit Geschäften, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt am Kirchplatz. Parks, Spielplätze, Schulen und Kitas befinden sich ebenso in der direkten Umgebung wie der Schlosspark mit Schloss Schönhausen, das Sommerbad und der Bürgerpark. Bus- und Tramlinien liegen direkt vor der Haustür, S- und U-Bahnen sind einfach und schnell erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenste Lokale und eine sehr gute medizinische Versorgung machen den Alltag angenehm. MAISON ROSE verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe eines grünen Quartiers – ideal für Familien und Paare, die das Besondere suchen. # Sonstiges Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten und stammt aus dem Bestand eines verbundenen Unternehmens. Bitte beachten Sie, dass Visualisierungen und Grundrisse unverbindlich sind und lediglich der Veranschaulichung dienen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 16.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.05.2025 - Gültig bis: 12.05.2035 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 13187ME7-WE31Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis625.000 €
Preis pro m²7.716 €
Wohnfläche81 m²
