Wohnkomfort ohne Stufen – Ihr neues Zuhause in Korb
71404, Korb
4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
Adresse
71404, KorbZimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
4.996 €/m²Baujahr
2006Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Komfortabel wohnen auf einer Ebene, den Aufzug direkt vor der Haustür und dennoch mitten im Herzen von Korb – diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf bequemes und zukunftsorientiertes Wohnen legen. Ob Sie sich von den Verpflichtungen eines Hauses verabschieden möchten, kurze Wege schätzen oder einfach mehr Wohnkomfort im Alltag suchen – hier genießen Sie großzügige Wohnverhältnisse ohne Treppensteigen und ohne Gartenarbeit. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug und bietet großzügige ca. 106 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage mitten im Herzen von Korb. Ganz gleich, ob Sie mehr Raum für Ihre Kinder benötigen, von zu Hause arbeiten oder künftig das komfortable Wohnen ohne Treppen und Gartenarbeit genießen möchten – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige und moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie 2 großzügige Balkone in Süd-/Südost-Ausrichtung. Ein weiterer Pluspunkt ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich erworben werden. # Ausstattung -Aufzug -Gas-Brennwert-Heizung aus 2019 -Fahrradkeller -Glasfaseranschluss -bis zu 2 TG-Stellplätze sind möglich (je € 24.900,00) -Schicke EBK (teilweise neue Geräte aus 2024) -2 Duschbäder, das große Bad wurde 2024 erneuert -2 Balkone -überwiegend glatt verputzte Wände in weiß # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 01.09.2026 oder später - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.900,00 € - Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) - Provisionshinweis: Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). # Lagebeschreibung Korb ist eine eigenständige Gemeinde, umgeben von Weinbergen und mit einer Nahezu perfekten Infrastruktur. Hinzu kommt die verkehrsgünstige Lage von Korb. In ca. 3 Minuten erreichen Sie die B14 Richtung Stuttgart (ca. 10-15 min.), alternativ bringt Sie der sehr gut organisierte ÖPNV zum Bahnhof Waiblingen (u.a. S-Bahn nach Stuttgart und zum Flughafen). Das Mehrfamilienhaus befindet sich mitten im Herzen von Korb, direkt am beliebten Seeplatz. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schule und die Bushaltestelle sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar bzw. liegen praktisch vor der Haustüre. # Sonstiges Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Grundrisse folgen in Kürze. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 69.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 25.03.2021 - Gültig bis: 24.03.2031 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2324Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 2006. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis529.600 €
Preis pro m²4.996 €
Wohnfläche106 m²
