Moderne Vierzimmerwohnung mit Terrasse und Gartenanteil - Energieeffizienzklasse A+
22457, Hamburg Schnelsen
4 Zimmer•88 m² Wohnfläche
Adresse
22457, Hamburg SchnelsenZimmer
4Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
6.274 €/m²Baujahr
2017Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
# Ausstattung Diese moderne Vierzimmerwohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnumfeld. In einem gepflegten Wohnhaus gelegen, bietet die Immobilie auf rund 87,5 Quadratmetern Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen in ruhiger und grüner Umgebung schätzen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Der großzügige Wohnbereich eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnen, Essen und Leben. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die flexible Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an. Das moderne Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet Komfort mit Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Besonders attraktiv präsentiert sich der Außenbereich. Die Terrasse lädt dazu ein, die warme Jahreszeit im Freien zu genießen. Der zugehörige Gartenanteil bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für gemütliche Stunden mit einem guten Buch. Die gewachsene Begrünung sorgt dabei für Privatsphäre und unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie. %BREAK% Auch energetisch überzeugt die Wohnung. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 28,4 kWh/(m²*a) aus. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für einen zeitgemäßen Energiestandard und unterstützt niedrige Energiekosten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2017. Das Wichtigste auf einen Blick: • 87,5 Quadratmeter Wohnfläche • Baujahr 2017 • offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • moderne Einbauküche • Terrasse mit Gartenanteil • Badezimmer mit Dusche und Badewanne • praktischer Abstellraum • Kunststofffenster mit Doppelverglasung • Gas- und Elektroheizung • Energieeffizienzklasse A+ • Endenergiebedarf 28,4 kWh/(m²*a) • Teilung der Wohnungen bereits in Vorbereitung • Bezugsfrei Ende des Jahres • optional gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung erwerbbar Eine Besonderheit dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität. Auf Wunsch kann zusätzlich die Erdgeschosswohnung erworben werden. Die Teilung der beiden Wohnungen befindet sich bereits in Vorbereitung. Beide Einheiten erhalten jeweils den gleichen Anteil am Gartengrundstück sowie eine eigene Terrasse. Eine solche Gelegenheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist nur selten am Markt verfügbar. Lernen Sie diese moderne Familienwohnung bei einer Besichtigung persönlich kennen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 6.274,29 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Schnelsen zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Nordwesten Hamburgs und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Die gewachsene Nachbarschaft schafft ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote bequem erreichbar sind. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Wassermannpark. Die großzügigen Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Mehrere Spiel- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung unterstreichen die hohe Wohnqualität des Quartiers zusätzlich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die nahegelegene Autobahn A7 ermöglicht kurze Wege in die Hamburger Innenstadt, zum Flughafen sowie in das Umland von Schleswig-Holstein. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Hamburger City und weiterer Stadtteile. Die Lage vereint damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit den vielfältigen Möglichkeiten einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Pendler gleichermaßen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Eisenhansweg (circa 290 Meter) Bahnhof | Burgwedel (circa 1 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 28.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 08.10.2018 - Gültig bis: 2028-10-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1UVXXQS2Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 2017. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²6.274 €
Wohnfläche88 m²
