Reihenhaus in ruhiger Lage von München-Trudering – provisionsfrei, Privatverkauf
81825, Trudering
115 m² Wohnfläche•240 m² Grundstück
Adresse
81825, TruderingWohnfläche
115 m²Grundstück
240 m²Preis pro m²
6.948 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause für die ganze Familie sowie ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobbyräume? Dann könnte dieses Reihenhaus in der Gartenstadt Trudering genau das Richtige für Sie sein! Bitte keine Anfragen von Maklern! Diese werden nicht beantwortet Das 1973 in solider Ziegelbauweise erbaute Reihenhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche, verteilt auf **6,5 Zimmer** und vier Etagen, sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m² und eine Duplex-Garage. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 240 m². Das Haus befindet sich in einer **absolut ruhigen Lage** und kann kurzfristig bezogen werden. Highlights der Immobilie: - Erdgeschoss: Der Eingangsbereich im Nordosten führt in einen praktischen Windfang, eine Essdiele mit Treppenhaus, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer mit Parkettboden und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine sonnige Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal zum Entspannen. - Obergeschoss: Hier befinden sich ein Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer (Parkett) und zwei weitere Kinderzimmer, ebenfalls mit Parkettboden. - Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten zusätzlichen Platz für individuelle Nutzung. - Kellergeschoss: Der Hobbyraum ist bereits als Partyraum ausgebaut. Zudem gibt es einen Heizungsraum und einen praktischen Vorratsraum. Der wunderschöne Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht eine praktische Duplexgarage zur Verfügung. Modernisierungen: - Die Heizung wurde 2022 mit einem modernen Gas-Brennwertgerät erneuert. - Die Fenster wurden 1993 ausgetauscht. - Weitere Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen und Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis799.000 €
Preis pro m²6.948 €
Wohnfläche115 m²
