Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
71254, Hirschlanden
•10 Zimmer•363 m² Wohnfläche•782 m² Grundstück
Zimmer
10Wohnfläche
363 m²Grundstück
782 m²Preis pro m²
3.282 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienwohnhaus mit der Möglichkeit einer zusätzlichen Einliegerwohnung bietet außergewöhnlich viel Raum, eine flexible Nutzungsstruktur und eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen.Das Gebäude befindet sich derzeit in einem fortgeschrittenen Ausbauzustand und eröffnet damit die besondere Chance, die finale Gestaltung nach eigenen Wünschen und Anforderungen umzusetzen. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Objekt mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit - die vorhandene Raumstruktur lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu und bietet ein hohes Maß an Zukunftsfähigkeit.
Bereits vorbereitet sind wesentliche technische und bauliche Grundlagen, sodass Käufer nicht bei null beginnen, sondern auf einer vorhandenen Substanz aufbauen können. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit beachtlicher Fläche, vielseitigem Potenzial und der Möglichkeit, die Wohnqualität bewusst selbst zu vollenden. Ebenso besteht eine BAfA-Zusage in Höhe von 120.000 Euro.
Die Immobilie eignet sich damit insbesondere für Menschen, die kein standardisiertes Objekt suchen, sondern ein Haus mit Entwicklungsperspektive, Gestaltungsspielraum und langfristigem Wertpotenzial. Nach Fertigstellung kann hier ein außergewöhnliches Zuhause entstehen, das Großzügigkeit, Funktionalität und individuelle Wohnqualität miteinander verbindet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Ditzingen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs sowie der Nähe zu Schulen, Betreuungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitbereichen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine solide und gut angebundene Wohnlage im Stuttgarter Umland suchen.
Ditzingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch die Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und überschaubarer, familienfreundlicher Umgebung. Die Innenstadt von Ditzingen bietet zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Lebens. Gleichzeitig sorgen Grünflächen, Spazierwege und die Nähe zur Glems für einen hohen Erholungswert im unmittelbaren Wohnumfeld.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ditzingen ist an die S-Bahn-Linien S6 und S60 angebunden, wodurch Stuttgart und die umliegenden Städte bequem erreichbar sind. Auch mit dem Auto besteht über die B295 sowie die nahegelegene A81 eine gute regionale und überregionale Anbindung. Dadurch ist die Lage insbesondere für Pendler in Richtung Stuttgart, Ludwigsburg, Leonberg, Gerlingen oder Böblingen interessant.
Auch die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ist ein Pluspunkt. In Ditzingen befinden sich unter anderem das Schulzentrum in der Glemsaue mit Realschule und Gymnasium sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Diese Nähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Insgesamt bietet die Glemsgaustraße 20 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und starker Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart. Eine Lage, die sowohl emotional als auch praktisch überzeugt und langfristig eine hohe Wohn- und Wertbeständigkeit erwarten lässt.
Sachliche Grundlage: Die Stadt Ditzingen nennt für die ÖPNV-Anbindung die S-Bahn-Linien S6 und S60 bis Bahnhof Ditzingen; außerdem sind Realschule und Gymnasium in der Glemsaue als örtliche Bildungseinrichtungen nachweisbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
BAfA-Zusage in Höhe von 120.000 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,40 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A+, 363 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A+
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²3.282 €
Wohnfläche363 m²
