Ansprechendes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baufenster für zwei EFH
22359,
Hamburg, Volksdorf
22 Zimmer•464 m² Wohnfläche•2 m² Grundstück
Adresse
22359, Hamburg, VolksdorfZimmer
22Wohnfläche
464 m²Grundstück
2 m²Preis pro m²
3.922 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienensemble aus dem Jahr ca. 1960, das eine seltene Kombination aus soliden Bestandserträgen und attraktiven Nachverdichtungsmöglichkeiten auf einem ca. 2.050 m² großen Grundstück bietet. Das weitläufige Areal präsentiert sich als hochattraktives Projektierungsobjekt für Investoren und Projektentwickler, die bestehende Werte sichern und gleichzeitig neuen Wohnraum schaffen möchten. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich das in solider, massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus, das über eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² verfügt. Die gut geschnittenen und fortlaufend instand gehaltenen 6 Wohneinheiten sorgen größtenteils durch Staffelmieten für stabile, verlässliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss, das zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder funktionale Flächen für die Mieter bereithält. Das eigentliche Filetstück dieses Angebots offenbart sich im hinteren, ruhig gelegenen Teil des Grundstücks: Hier stehen zwei separate Baufelder zur Verfügung, die eine optimale Möglichkeit zur Nachverdichtung in beliebter Innenhof- bzw. Gartenlage bieten. Die Zuwegung ist dabei so konzipiert, dass eine bauliche Erschließung unabhängig vom bestehenden Vorderhaus seitlich erfolgen kann. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.933,92 EUR p.a. zzgl. NK (*). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Objekt vereint das Beste aus zwei Welten: die Sicherheit einer etablierten Bestandsimmobilie im vorderen Bereich und das Wertschöpfungspotenzial durch einen Neubau auf den zwei hinteren Baufeldern. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in einer gefragten Wohnlage ein spannendes Entwicklungsprojekt zu realisieren.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 464 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.820.000 €
Preis pro m²3.922 €
Wohnfläche464 m²
