Vollständig sanierte Kapitalanlage in Berlin-Britz – attraktiver Kaufpreis (Faktor 18)
12435, Treptow
•1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
4.800 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 im beliebten Berliner Ortsteil Britz. Sie verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, neue Bodenbeläge verlegt, sämtliche Fenster durch moderne dreifach verglaste Isolierfenster ersetzt sowie Wände und Oberflächen hochwertig überarbeitet. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einem zeitgemäßen Wohnkomfort und einem geringen Investitionsbedarf. Das helle Wohn- und Schlafzimmer überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und die hochwertig gespachtelten Wandflächen. Ein französischer Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet trotz der urbanen Lage ein ruhiges Wohngefühl. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und verfügt über alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Gebrauch. Das ebenfalls vollständig sanierte Badezimmer überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und moderne Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Ein attraktives Investment Neben dem sehr guten Zustand überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre Wirtschaftlichkeit. Mit einem Kaufpreisfaktor von lediglich 18 bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Vergleichbare Wohnungen in Berlin werden häufig zu deutlich höheren Faktoren gehandelt, wodurch sich hier ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis ergibt. Highlights auf einen Blick: -Vollständig saniert -Neue Elektroinstallation -Neue dreifach verglaste Fenster -Neue Bodenbeläge -Modernes Badezimmer -Moderne Einbauküche -Französischer Balkon mit Blick ins Grüne -Kellerabteil -Gepflegtes Mehrfamilienhaus -Ruhige und dennoch zentrale Lage in Berlin-Britz -Attraktiver Kaufpreis – Faktor 18 +Jetzt Besichtigung vereinbaren -solche Angebote sind selten.* Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Einbauküche Bemerkungen: •Wohn-/Schlafzimmer mit gespachtelten Wänden •Moderne Einbauküche •Einbauschrank im Flur mit integrierter Waschmaschine •Französischer Balkon mit Blick in den grünen Garten •Saniertes Badezimmer mit modernen Armaturen •Neue Fenster mit Dreifachverglasung •Kellerraum •Gepflegter Zustand, vernünftige Sanierung Einige Abbildungen zeigen eine digitale Einrichtungsvisualisierung (virtuelles Home Staging). Möbel und Dekoration sind nicht Bestandteil des Angebots und können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Vertrag sowie der Zustand bei Besichtigung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Neukölln, nahe dem Vivantes Klinikum Neukölln. Britz zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und angenehme Wohnatmosphäre aus, bei gleichzeitig guter Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie Richtung Schönefeld. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl •Provisionsfrei – Ersparnis ca. 6.000 € •Sehr ruhige Lage trotz guter urbaner Anbindung •Schöner Blick in den grünen Innenhof •Hochwertig renoviert & sofort bezugsfertig •Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger ✅ Fazit Diese Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, modernem Komfort und urbaner Nähe. Dank hochwertiger Sanierung, energieeffizienter Dreifachverglasung und provisionsfreiem Kauf ist sie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend geeignet. Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1593395.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 135 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 427932Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis168.000 €
Preis pro m²4.800 €
Wohnfläche35 m²
