Architektenvilla mit außergewöhnlichem Grundstück in Toplage Berlin-Dahlem
14195, Steglitz
7 Zimmer•297 m² Wohnfläche•1486 m² Grundstück
Adresse
14195, SteglitzZimmer
7Wohnfläche
297 m²Grundstück
1486 m²Preis pro m²
12.626 €/m²Baujahr
1932Über diese Immobilie
In einer der renommiertesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1932 auf einem außergewöhnlich schönen Südwestgrundstück von ca. 1.486 m². Entworfen von dem Architekten Heinrich Schweitzer, der das Haus auch selbst bewohnte, besitzt das Anwesen eine besondere architektonische und historische Bedeutung. Bereits die Ankunft auf dem Grundstück vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Ein Zugangsbereich mit toskanischen Säulen und einer Skulptur, die an die Gestaltung klassischer römischer Atriumhäuser erinnert, schafft einen repräsentativen Auftakt. Die Wohnfläche von ca. 297 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Die insgesamt sieben Zimmer zzgl. Einliegerwohnung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein Wohnkonzept, das hohen Ansprüchen des Familienlebens gerecht wird. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses, wobei eine beeindruckende Sichtachse die großzügig angelegten Räume vom Esszimmer bis zur Bibliothek im gegenüberliegenden Flügel verbindet. Angrenzend befindet sich zudem der Schlafbereich mit Masterbad. Die Küche schließt sich dem Essbereich an, deren edler Natursteinboden den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht. Im Dachgeschoss ergänzen drei weitere Zimmer sowie drei Bäder das Raumangebot. Für zusätzlichen Komfort verfügen sämtliche Schlafräume im Obergeschoss über eine Klimaanlage. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem Eingang. Besonders charmant ist das weitläufige Grundstück mit seiner stilvollen Gartenarchitektur in sonniger Südwest-Ausrichtung. Der vorhandene Baumbestand schafft geschützte Blickachsen und eine außergewöhnlich private Atmosphäre. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus rundet das Angebot ab. Mit einem Kaufpreis unterhalb des aktuellen Bodenrichtwerts und einem zukunftsorientierten Grundriss, der das Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, bietet diese denkmalgeschützte Villa eine besondere Kaufgelegenheit in Dahlem. # Ausstattung • Toplage in Berlin-Dahlem • Kaufpreis unter Bodenrichtwert • denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1932 • entworfen und selbst bewohnt von Heinrich Schweitzer • Zugangsbereich mit toskanischen Säulen im Stil römischer Atriumhäuser • Sprossenfenster mit Klappläden • sonniger Garten mit Südwest-Ausrichtung • künstlerisch angelegter Garten • Doppelgarage mit direktem Hauszugang • weitläufiger Grundriss • Schlafzimmer mit Masterbad • Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche und Bad • maßgefertigte Regalwände im hellen, klassischen Stil • Küche mit edlem Natursteinboden • Klimaanlage in den Schlafzimmern im Obergeschoss # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort bezugsfrei - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 576 m² - Grundstücksfläche: ca. 1486 m² - Nutzfläche: ca. 279 m² # Lagebeschreibung Im begehrten Berlin-Dahlem repräsentiert diese Lage Wohnkultur auf Spitzenni-veau. Die ruhige Wohnstraße liegt eingebettet in einem gepflegten Umfeld mit großzügigen Grundstücken, repräsentativen Häusern und altem Baumbestand. Hier entsteht ein Wohngefühl, das von Diskretion, Beständigkeit und hoher Le-bensqualität geprägt ist. Die ruhige Nachbarschaft und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten. Der Grunewald, der Thielpark sowie die Seenlandschaften rund um Krumme Lanke und Schlachtensee sind schnell erreichbar und schaffen einen hohen Erholungs-wert. Zugleich befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizini-sche Angebote sowie ausgewählte Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in angenehmer Nähe. Dahlem steht seit jeher für anspruchsvolles Wohnen im Berli-ner Südwesten. Die Freie Universität Berlin, verschiedene Institute und kulturelle Einrichtungen prägen den Standort zusätzlich. Über den U-Bahnhof Breitenbach-platz mit Anschluss an die U3 sowie ergänzende Busverbindungen ist die City-West bequem erreichbar. Auch die Stadtautobahn liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl - Letzte Modernisierung: 2012 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6473Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 297 m² Wohnfläche und wurde 1932 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis3.750.000 €
Preis pro m²12.626 €
Wohnfläche297 m²
