Modernisiertes Eigenheim mit ausgebautem Dachgeschoss in Brauweiler.
50259, Pulheim
4 Zimmer•135 m² Wohnfläche•433 m² Grundstück
Adresse
50259, PulheimZimmer
4Wohnfläche
135 m²Grundstück
433 m²Preis pro m²
3.667 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immo/174211 (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 433 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Pulheim-Brauweiler – einem Ort, der die direkte Nachbarschaft zu Köln mit ländlicher Idylle und historischem Charme vereint. Die Highlights von Pulheim-Brauweiler: •Direkte Nachbarschaft zu Köln: Trotz seiner Nähe zu Köln bewahrt Brauweiler bis heute seinen ländlichen Charakter und ist von umliegender Landwirtschaft geprägt. Erfahren Sie eine hohe Wohnqualität in einem Umfeld, das Ruhe und Stadtnähe harmonisch vereint. •Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Genießen Sie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. •Schulvielfalt: Das Schulzentrum am östlichen Ortsrand beherbergt das renommierte Abtei-Gymnasium Brauweiler sowie eine Gesamtschule. Ergänzt wird das Bildungsspektrum durch eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. •Abtei Brauweiler als Kulturzentrum: Die Abtei Brauweiler ist nicht nur ein historisches Wahrzeichen, sondern auch ein lebendiges Kulturzentrum. Hier finden das ganze Jahr über Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen statt. Auch die Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht dem Ort einen einzigartigen historischen Charme. •Gute Verkehrsanbindung: Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Brauweiler. Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie zu den Autobahnen A1 und A4. Entdecken Sie Pulheim-Brauweiler, wo Geschichte, Kultur und moderne Annehmlichkeiten in perfekter Harmonie zusammenkommen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in diesem besonderen Ort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 169.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-06-01 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 174211Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 135 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²3.667 €
Wohnfläche135 m²
