Studio zum Kauf
12489, Adlershof
1 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
12489, AdlershofZimmer
1Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
5.400 €/m²Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die vermietete und voll möblierte Wohnung richtet sich an Kapitalanleger, die modernen Wohnkomfort mit laufenden Mieteinnahmen verbinden möchten. Im 1. Obergeschoss eines 2016 errichteten Neubaus stehen ca. 35 m² zur Verfügung - kompakt geschnitten und passend für die gefragte Wohnform in Adlershof. Der gehobene Neubau-Standard, ein Aufzug, der Balkon und das zeitgemäße Duschbad schaffen ein überzeugendes Gesamtbild. Mit der Energieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnung zudem einen energetisch zukunftsfähigen Standard.Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 785 Euro bei vollständiger Möblierung. Für einen Mieterwechsel beziehungsweise eine Kündigung gilt eine Frist von drei Monaten. Damit verbindet das Angebot bestehende Erträge mit einer klar geregelten zeitlichen Perspektive. Lage Die Wohnung liegt im Ortsteil Adlershof im Verwaltungsbezirk Treptow-Köpenick, am westlichen Eingang des gewachsenen Kiezes. Die Mikrolage verbindet das historische Ortsteilzentrum mit kurzen Wegen zum Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und Gastronomie prägen das nahe Umfeld.
Verkehrsanbindung
Der S-Bahnhof Adlershof ist bequem zu Fuß erreichbar. Dort verkehren die S-Bahnlinien S46, S8, S85 und S9 sowie die Buslinien 162, 163, 164 und 260. Die Tramlinien M17 und 63 ergänzen das Angebot. Über die Buslinien 162 und 260 besteht Anschluss an den U-Bahnhof Rudow und die U7. Auch der Flughafen BER und wichtige Berliner Verkehrsknoten sind gut angebunden.
Freizeit und Erholung
Der Landschaftspark Johannisthal/Adlershof bietet Spazierwege, Beachvolleyball, Bolzplatz und Dirt-Bike-Angebote. Für Kultur im Kiez stehen unter anderem das Kulturzentrum Alte Schule und das Kino Casablanca. Die zentrale Geschäftsstraße ergänzt das Freizeitangebot mit Cafés, Restaurants und kleinteiligem Einzelhandel.
Familie
Mit der Heide-Grundschule und der Anna-Seghers-Schule als Gemeinschaftsschule der Klassenstufen 1 bis 13 stehen unterschiedliche Bildungsangebote zur Verfügung. Die Kita Kleefalter, die Adlershofer Marktspatzen und mehrere Spielplätze ergänzen das familiengerechte Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Der schnellste Weg zum Exposé:
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Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag nach dem Bestellerprinzip (§ 656c BGB) an. Ist der Käufer ein Verbraucher so wird die Courtage zwischen Käufer und dem Verkäufer geteilt und beträgt jeweils nur 2,9% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis189.000 €
Preis pro m²5.400 €
Wohnfläche35 m²
