DIE Chance auf ein schönes Eigenheim!
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
•4 Zimmer•113 m² Wohnfläche•529 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
113 m²Grundstück
529 m²Preis pro m²
4.602 €/m²Baujahr
1961Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses besondere und modernisierte Einfamilienhaus wurde ca.1961 in Massivbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Eine umfangreiche Modernisierung fand etwa 2009 statt und wurde den heutigen Ansprüchen angepasst. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gasheizung aus ca. 2021. Das Grundstück mit einem großen, südlich ausgerichteten Garten beläuft sich auf rund 529 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Der offene und helle Raum ist mit einem Palletofen ausgestattet und gewährt einen direkten Blick auf den uneinsehbaren Garten. Hier wird Privatsphäre groß geschrieben. Neben der gemütlichen Küche finden Sie noch ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist in drei Schlafzimmer und ein modernes Duschbad aufgeteilt. Das Haus verfügt über eine angrenzende Doppelgarage (ca. 12 m) und viel Stellfläche in der Einfahrt. Eine weitere Einfahrt befindet sich auf der Rückseite des Grundstücks, die durch ein Tor gesichert ist. Weitere Highlights wie eine Photovoltaikanlage (ca. März 2023), eine überdachte Terrasse aus ca. 2024, ein großes Gartenhaus sowie eine Infrarotsauna im Keller runden das Angebot ab. Diese besondere Doppelhaushälfte in bester Lage ist sofort beziehbar und vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit durchdachten Modernisierungen – ideal für Paare oder eine Familie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollladen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 529 m² # Lagebeschreibung Das Wohngebiet Huckingen gehört aufgrund der Nähe zum Düsseldorfer Norden Wittlaer/Kaiserswerth zu den besten Wohnlagen in Duisburg. Die hervorragende Infrastruktur – Flughafen, Bahnhaltestelle Richtung Duisburg und Düsseldorf-Zentrum, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kulturzentrum Steinhof, Fachärzte, St. Anna Krankenhaus, Autobahn A59, Internationale Schule St. George’s und alle weiteren Schulformen – macht das Wohnen in Huckingen perfekt. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets - Endenergiebedarf: 157,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 28.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3837Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 113 m² Wohnfläche, Baujahr 1961. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis520.000 €
Preis pro m²4.602 €
Wohnfläche113 m²
