Haus im Haus in München-Giesing - 3-Zimmer-Maisonette mit Garten, Terrasse und Balkon
81549, München
81 m² Wohnfläche
Adresse
81549, MünchenWohnfläche
81 m²Preis pro m²
8.506 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Wer sich mehr Privatsphäre und Freiraum wünscht als in einer klassischen Etagenwohnung, findet hier eine seltene Alternative. Der eigene Hauseingang vermittelt bereits beim Nachhausekommen das Wohngefühl eines kleinen Hauses. Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Jahr 2004 erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet rund 81 m² Wohnfläche. Die Aufteilung ist klar strukturiert und trennt Wohnen und Schlafen angenehm voneinander. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Westausrichtung sorgt für viel Sonne in den Nachmittags- und Abendstunden. Eine große Linde prägt den Garten und spendet an warmen Sommertagen angenehmen Schatten. Trotz der urbanen Lage entsteht hier ein Außenbereich, den man in München nicht selbstverständlich findet. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie das Badezimmer mit Badewanne. Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden das Angebot ab.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis689.000 €
Preis pro m²8.506 €
Wohnfläche81 m²
