Kaiserau - Kamen Methler - Schwimmteich, großer Garten und viel Raum für die große Familie!
59174,
Wasserkurler Str., Kamen
•234 m² Wohnfläche•1034 m² Grundstück
Wohnfläche
234 m²Grundstück
1034 m²Preis pro m²
2.346 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint den Charme eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen modernen Wohnens. Das um 1900 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.034 m² stehen Ihnen rund 234 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder auch ein Mehrgenerationenkonzept. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, während der Kamin für Behaglichkeit sorgt. Im später errichteten Anbau befindet sich der private Schlafbereich mit Klimaanlage, direktem Zugang zum Ankleidezimmer auf einer versetzten Ebene sowie einem großzügigen Panoramafenster mit Blick in den Garten. Das angrenzende Badezimmer überzeugt mit einer integrierten Sauna und hochwertiger Ausstattung. Im Obergeschoss erwarten Sie vier geräumige Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein bereits modernisiertes Badezimmer. Die Velux-Dachfenster verfügen über praktische Innenrollos. Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Ein idyllischer Schwimmteich, mehrere Terrassenbereiche aus Naturstein und Holz sowie zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze schaffen eine private Wohlfühlatmosphäre für die ganze Familie.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 234 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²2.346 €
Wohnfläche234 m²
